Liebhaveri ved Søerne med ialt 231 m2 inkl. højloftet kælder

Velkommen til en af Østerbros nok mest unikke ejendomme.
Sortedam Dossering 53b er - som adressen antyder - beliggende helt suverænt ved Sortedam Søen på grænsen mellem Østerbro, Nørrebro og Indre by. Ejendommen er fra 1898, har tidligere rummet redaktionen for TV 2 og blev i 2007/2008 renoveret og omdannet til eksklusive boliger. Ejendommen består af 17 lejligheder. Udover de oplagte gå-/løbeture om Søerne har du Fælledparken indenfor fem minutters gang. Området er kendt som et af Østerbros bedste kvarterer. Herfra har du kort afstand til Østerbros attraktive handelsgader blandt andet Nordre Frihavnsgade, et væld af hyggelige caféer og restauranter på Ryesgade. I gåafstand via søerne har du også Sankt Hans torv og områdets mange hyggelige butikker.

Herudover kan nævnes særdeles gode par­ke­rings­for­hold omkring ejendommen. Ejendommen er pt. under renovering da der bliver skiftet tag og malet vinduer - udgiften hertil på ca. kr. 500.000,- for lejlighedens andel afholdes af køber.

Lejligheden:
Lejligheden fremstår i flot stand og man fornemmer gennemgående at der er tale om et luksusbyggeri hvor der er brugt de bedste materialer. Man bydes indenfor via egen indgang som ligger i forbindelse lejlighedens ”forhave” – herfra er der adgang til stort badeværelse med både stort badekar og bruseniche. I stueetagen finder man ligeledes 2 store værelser med god op­be­va­rings­plads samt stort åben køkkenalrum/stue med direkte udgang til ”baghave” hvor den sidste ef­ter­mid­dags­sol kan nydes om sommeren – ”forhaven” er særligt solrig i løbet af formiddagen og den første halvdel af eftermiddagen. Køkkenet er fra Poggenpohl med hvidevarer fra Gaggenau. Stueetagen har massive plankegulve fra Dinesen i alle rum.

Kælderen:
Hele 121 kvm hvor kun fantasien sætter grænser for hvad kælderen skal bruges til. Kælderen er tør og fornemmes som alm. bolig på trods af, at arealet ikke er godkendt til beboelse. Familien bruger kælderen i dag som ”slaraffenland” for familiens yngste, men man kunne også forestille sig, at arealet kunne være særdeles fordelagtigt for en musiker eller lignende. Kælderen består ligeledes af badeværelse, bryggers samt gammelt serverrum fra TV2 tiden med sikkerhedsdør som evt. kunne bruges som vinkælder.

Investering:
Lejligheden kan evt. også bruges til udlejning, da lejligheden har fri hus­le­je­fast­sæt­tel­se, da ejendommen er omdannet fra erhverv til bolig tilbage i 2007 – anslået lejeniveau kr. 30-35.000,-. Køber gøres særligt opmærksom på det lave be­stat­nings­grund­lag dvs. lav ejendomsskat og ejen­doms­vær­diskat ifht. boliger i samme prisklasse og derved lave ejerudgifter.


Dette er boligen til køber som ønsker sig det hele – top beliggenhed, masser af kvadratmeter, ude areal og flot stand.

Ring for uforpligtende fremvisning





Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk