Ejerlejlighed fra EDC

Klitrosevej 8, Havneby

6792 Rømø

1.225.000 kr.

4/2 rum, 111 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 11:00 - 16:00

Stort Enjoy-rækkehus med luft til luft varmepumpe.

Arkitektonisk veldisponeret rækkehus, beliggende i blok 13 i Enjoy Resorts på den allersydligste del af Rømø. Nær Rømø Golfbane og resortets wellnesscenter. Nær den kombinerede gang- og cykelsti, der forbinder Rømø Havn på østsiden af øen med Sønderstrand på vestsiden. Stien krydser også havdiget, der beskytter området omkring Havneby mod høje vandstande i Vadehavet. Rømø Havn kan nås til fods på ca. 10 min. Herfra kan du f.eks. tage færgen til den tyske ø, Sild. Huset ligger også i gåafstand til indkøb- og spisesteder i Havneby
Ferieboligen er en del af Enjoy Resorts. Cen­ter­byg­nin­gen på Enjoy Resorts rummer flg. faciliteter: Restaurant, 8 bowlingbaner, svømmebassin til både voksne og børn, fitness samt en stor wellness afdeling på ca. 2.600 m². Se mere på enjoy-resorts.dk.
Rækkehuset er opført i gedigne materialer og er "en af de store" på 110 m² boligareal fordelt på 2 plan. Ferieboligen er fuldmuret med blødstrøgne, rødbrune teglsten, stråtag med kob­be­rind­dæk­nin­ger. Flisebelægning i granit. Par­ke­rings­plads til 2 biler. Mod syd kikker du ud på store grønne arealer, hvilket ikke tilfældet fra så mange andre huse i resortet.
Huset er i stueplan indrettet med entré i åben forbindelse til køkken/alrum med stilfuldt Unoform inventar og varmepumpe. Her er muret brændeovn og udgang til stor sydvendt, afskærmet granit belagt terrasse med grøn bevoksning foran. 2 store soveværelser med dobbeltsenge samt et lækkert badeværelse med væghængt toilet og bidet, Unoform inventar og stor bruseniche. I hele stueetagen er der klinkegulve med gulvvarme.

1. sal er indrettet med en lækker stue med trægulv, lædermøbler med mulighed for opredning til 4 personer og udgang til stor tagterrasse, hvorfra du kan nyde den danske sommer i fulde drag.
De store vinduespartier - både i stueplan på 1.sal - sikrer et lækkert lysindfald i hele huset.
Huset fremstår i en meget fin stand. Sælger har siden overtagelsen i 2022 bl.a. udskiftet størstedelen af strøerne på altanen.
Ferieboligen er udstyret med trådløst Internet og Flexkontrol. Med Flexcontrol har du bl.a. adgangskontrol og styring af elforbruget (herunder varme). Du kan således bl.a. skaffe dig adgang til huset ved at benytte en kode, der enten kan indtastes på kodeboksen ved hoveddøren eller via Internettet.
Som det fremgår af salgs­op­stil­lin­gens ejerudgifter, betaler du kontingent til Ejerforeningen RGW. Ejerforeningen står bl.a. for husforsikring inkl. indbo, renovation og genbrug samt ved­li­ge­hol­del­se af uden­dør­s­a­re­a­ler - både på og i (veje, belysning, grønne arealer, ledningsnet - både vand og spildevand).
Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe og suppleret af en brændeovn.

Huset er i 2024 + 2025 tilmeldt udlejning gennem Enjoy Resorts med reg. nr. 1308. Huset var i 2021 udlejet for kr. 74.157,- + afregning af forbrug. I 2022 var lejeindtægten kr. 76.088,- + forbrug og i 2023 var lejeindtægen kr. 64.759,- + forbrug. Lejeindtægt i 2024 pr. 05.12 udgør ca. kr. 82.094,- + forbrug.

Fakta om Tønder (36.651 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.466 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.818 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.189 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
67900785
Boligareal
111 m²
Rum/værelser
4/2
Antal etager
2
Byggeår
2007
Ejerudgifter pr. md.
4.632 kr.
Pris/m²
11.036 kr.
Pris
1.225.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
168 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.023 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.570 kr.
Læs mere om boliglån

Salg af sommerhuse kræver tilstedeværelse på øen

Jeg tilbyder personligt engagement og tilgængelighed ”24-7” samt omhu og ordentlighed i hele forløbet. Dette uanset om du er sælger eller køber.

EDC Vesterholm ApS

Nørre Frankel 1, 6792 Rømø

679@edc.dk74 72 61 88