Fritidshus fra EDC

Themisvej 12, Vrist

7673 Harboøre

1.595.000 kr.

4/3 rum, 96 m²

Charmerende opdateret sommerhus med et fremragende lysindfald

Den attraktive beliggenhed med få trin til vandet er en force, som mange af fritidshusene i Vrist nyder godt af. Dette flotte sommerhus, som i øvrigt har gennemgået en renovering i sommeren 2024, er ingen undtagelse. Dog er vinderfaktoren i dette hus nemlig de mange ovenlysvinduer og stuens store vinduesparti, som giver en skøn atmosfære og et lysindfald i særklasse.

Halvandet hundrede meter fra huset møder Vesterhavet den jyske vestkyst, og stranden her er med rette blandt de mest kendte i Danmark. Der er en god afstand mellem husene i Vrist, hvilket gør området ekstra roligt, selv når sæsonen er på sit højeste.

Ejendommens blev opført i 1969, men fra det oprindelige byggeår er det primært den behagelige stemning, der er bevaret. Den mørke træbeklædning og det mørke tag skaber et roligt, afdæmpet udtryk, som på sin vis står i kontrast til husets indre. Her er det nemlig lysindfaldet, som er den bærende faktor, som kommer til sin ret i form at ovenlysvinduer og store vinduespartier i husets centrale om­drej­nings­om­rå­de.

Huset blev renoveret i sommeren 2024, hvor man har sat ind med en række forskellige udbedringer: Der er kommet akustikplader op i stuen, gulvet på værelserne, i køkkenet og i stuen er blevet skiftet til en lysere og mere neutral træbelægning. Dynerne og sengene er byttet ud med nyere modeller. Derudover har man også tænkt nyt inventar i stuen, som nu bidrager til en hyggelige men moderne atmosfære i form at et sofaområde i lysegrå og tv-bord og sofabord i en flot lys træfarve.
Det helt store om­drej­nings­punkt i renoveringen har dog været køkkenet, hvor man har sat nye hvidevarer ind, og opdateret alt andet køkkeninventar. Og så har fronterne fået en flot mørkegrøn farve, som bidrager til det moderne udtryk.
Altså får du ikke bare et flot sommerhus med god placering, men også en moderne up-to-date indretning med sans for detalje.

Med tre værelser er den i alt 96 m² store fritidsbolig fint disponeret. I får va­ske­fa­ci­li­te­ter i den lille mellemgang, mens det bagvedliggende gangareal giver lidt ekstra garderobeplads. Værd at bemærke er også, at husets toilet er udstyret med brus, så I faktisk får hele to badeværelser.

Endelig er udelivet rammesat af to separate terrasser på hver side af huset. Som regel vil I få størst glæde af den sydvendte solterrasse, men når vinden står i sydvest, er det rart at kunne finde læ. Selve grunden passer mere eller mindre sig selv, og I får desuden en god, integreret carport på 27 m².

Området omkring Vrist og Vejlby Klit indbyder til uden­dør­sak­ti­vi­te­ter året rundt uanset om det er lange gåture langs klitter eller strandbred eller man benytter sig af de mange aktiviteter i området. Endvidere er der ikke langt til dagligvare indkøb i nærmeste by, og muligheden for udflugtsture til enten Thyborøn, for at opleve en rigtig klassisk dansk fiskerby, eller til Lemvig og opleve 'Smilets By' med masser af ind­købs­mu­lig­he­der og detailhandel samt hyggelige havnemiljøer.

Stranden i dette område er bred og børnevenlig og vedligeholdes af Kyst­di­rek­to­ra­tet med sandfodring efter behov. Vandkvaliteten er så god at den har Blå Flag status.
Aktiviteterne omfatter blandt andet Adventure Golf, fodboldgolf, ridning, windsurfing, Harboøre Fritidscenter og meget mere. I Harboøre Fritidscenter er der blandt andet mulighed for at give sig i kast med golf simulatoren, skydning, motionscenter mv. Så skal der ske noget i din ferie, er det her et rigtigt godt område. Der er flere gode ind­købs­mu­lig­he­der i Harboøre.

Derudover kan man besøge Kystcentret i Thyborøn, sea-warmuseum, akvarium og meget mere, der gør dette område til et absolut skønt feriested med tilbud som både turister og lokale benytter meget.
Hvis man ønsker at komme omkring uden bilen, er det altid hyggeligt at tage enten bus eller det lokale og charmerende tog, VLTJ.
Lad os starte med en fremvisning. Tøv ikke med at kontakte EDC Lemvig på telefon 96 63 40 00.

Fakta om Lemvig (19.110 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.706 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.932 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.236 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,5

Oplysninger

Sagsnr.
71106306
Boligareal
96 m²
Vægtet areal
99 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.264 m²
Antal etager
1
Byggeår
1969
Ejerudgifter pr. md.
1.434 kr.
Pris/m²
16.111 kr.
Pris
1.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
40 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
80.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.166 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.250 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Kynde Lyng

Ejendomsmægler MDE og indehaver, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

laly@edc.dk61 33 20 86EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00