Usædvanlig stor byggegrund

På grunden forefindes en ældre spejderhytte, opført i træ med støbt fundament, og med et bebygget areal på 235 m². Spejderhytten repræsenterer ingen værdi.
Ejendommen udbydes som en byggegrund, og grunden er omfattet af kommune- plan 2021-33, under kom­mu­ne­plan­ram­me 1.B34, der udlægger området til boligbe-
byggelse i form af åben lav bebyggelse. Herudover gælder støjcirkulæret (cik. 57 af 30/4 1997), og særligt skal § 16 iagttages.
Ejendommen er yderligere omfattet af lokalplan nr. 50.

Selv om ejendommen er 1.337 m² er det ikke muligt jf. byggeloven at opdele grun- den i to parceller eller at opføre et dobbelthus på ejendommen.
Det er således alene muligt for køber at opføre en bolig, under forudsætning af, at byggeriet kan støjisoleres tilstrækkeligt. Ejendommens aktuelle støjbelastning fra vej, bane og lufthavn kan ses på https://miljoegis.mim.dk/spatialmap?&profile=noise, heraf fremgår det, at ejendom- mens støjbelastning ikke væsentlig overstiger 55 db.
Med grundens størrelse, er det muligt, med en be­byg­gel­ses­pro­cent på 30, at opføre en én families villa, i 1 eller 1½ plan, på op til 401 m², hvortil der tillige må opføres en garage eller carport på op til 50 m².
Der må ikke opføres 2 huse eller rækkehuse på grunden.
EDC Living ligger inde med en vejledning til krav om byg­ge­mu­lig­he­der.

Området:
Ejendommen ligger med en central beliggenhed med ind­købs­mu­lig­he­der i Kastruplund- gade med Netto og 365 samt et godt butiksliv i Skottegården, hvor der også er mulighed for en tur i Biografen. Endvidere er det tæt til gode dag­in­sti­tu­tio­ner, skoler og svømmehal, skøjtehal samt boldbanerne på Sirgræsvej, eller en tur i den Blå Planet, Sneglen ved Kas- trup Søbad eller en god gå- eller løbetur i Amager Strandpark.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen om­rå­de­klas­si­fi­ce­ret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste­kri­te­ri­um, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.