Landejendom fra EDC

Hersnap Bygade 9, Hersnap

5380 Dalby

2.495.000 kr.

4/3 rum, 150 m²
Nyhed

Unik landsted - et åndehul for sjælen

Velkommen til en ganske særlig ejendom på Hersnap Bygade - et sted, hvor naturen og livsnydelsen går hånd i hånd, og hvor sjælen får ro. Her bor du i pagt med landskabet, omgivet af biodiversitet og med skøn udsigtspost til vandet - en sjælden perle, der emmer af charme og omtanke.

På den store grund er der plantet en skov med over 40 forskellige træsorter - alle udvalgt med kærlighed til naturen og tanke for bi­o­di­ver­si­te­ten. Et levende, frodigt område, hvor stilheden hersker, og fuglene synger deres daglige koncerter. Fra skovens højeste punkt kan du nyde en betagende udsigt til vandet.

Selve boligen er et istandsat landsted med smukt bindingsværk og masser af sjæl. Du træder ind i en lys entre, med adgang til bryggers og videre til det rummelige køkken-alrum med brændeovn - hjemmets naturlige samlingspunkt. Herfra er der adgang til en mellemgang med god skabsplads og videre til en skøn "wellness-afdeling": Et lækkert badeværelse med loft til kip, rummelig bruseniche og spabad, hvor du kan nyde afslappende stunder under den smuk opsatte stjernehimmel.

Huset byder desuden på en hyggelig stue med adgang til en spisestue, der i dag fungerer som bibliotek - et inspirerende rum med karakter. Soveværelset rummer charmerende detaljer som synlige bjælker og udsigt til den nyplantede skov. Dertil kommer endnu et nyt og lyst badeværelse med brus, et værelse med loft til kip samt en ekstra entre, som i dag benyttes som kontor.

Ejendommens udbygninger fortjener også at blive nævnt. Den store staldbygning er rigtig god stand - gen­nem­renove­ret siden 2008 med nyt tag og konstruktion. Her findes også et særdeles godt værksted, et hobbyrum med vask og masser af muligheder for både kreativ udfoldelse og praktiske gøremål.

I gårdspladsen står et smukt orangeri, opført i husets stil og tegnet af sælger selv - et helt unikt rum til afslapning året rundt.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme og har energimærke C. Her er der kræset for både bygninger, omgivelser og ikke mindst hel­heds­op­le­vel­sen. Grunden rummer både den nyplantede skov (uden tilskud), shelter og plads til at udforske, leve og drømme.

Dette er ikke bare en bolig - det er et livssted.

Kontakt EDC tlf. 6532 1017 allerede i dag for at opleve dette fantastiske sted.

Fakta om Kerteminde (23.949 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.185 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.052 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
53004539
Boligareal
150 m²
Vægtet areal
163 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1,63 ha
Byggeår
1875
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.920 kr.
Pris/m²
15.307 kr.
Pris
2.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
1 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
125.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.929 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.053 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Frederik Stenholt Horn

Ejendomsmægler, MDE, Indehaver

fhorn@edc.dk51 14 10 17EDC Kerteminde

EDC Kerteminde

Langegade 40 A, 5300 Kerteminde

530@edc.dk65 32 10 17