Landejendom fra EDC

Engvej 40, Lyngså

9300 Sæby

3.498.000 kr.

12/8 rum, 460 m²
Åbent hus med tilmelding 1. jan. 10:00 - 16:00

Stor ejendom med tre lejligheder – stor naturrig grund på 8,8 ha med egen badesø

En idyllisk fredfyldthed indhyller denne naturperle, som breder sig hen over 8,8 hektar og fremviser et landskab fyldt med en imponerende diversitet af planter og dyr. Den historiske ejendom, dateret tilbage til 1877, har gennemgået en omhyggelig transformation, hvor de tidligere stalde og lader er konverteret til tre rummelige og ka­rak­te­ri­sti­ske boliger, hvor den oprindelige charme er bevaret. Stedet tilbyder mulighed for fler­ge­ne­ra­tions­bo­lig eller mulighed for at have Airbnb.

Ingen dag på Engvej 40 forløber uden en berigende oplevelse i naturen. Haven er et yndet tilholdssted for rådyr, ugler og flagermus. Beliggende i nærheden af Stensnæs fug­le­re­ser­va­tet, kan I nyde godt af det livlige fugleliv direkte på jeres egen grund. Ejendommen er omkranset af velanlagte terrasser, hvor haven fremstår lystigt og velplejet, samtidig med at dens naturlige rigdom bevares. Selvforsyning med brænde gør jer klar til de kolde måneder, mens sommeren lokker med en privat sø med sandbund, der indbyder til badning.

Selvom ejendommen har mange år på bagen, står den flot og velholdt med dens hvidpudsede facade og ka­rak­te­ri­sti­ske blå vinduer. Byg­nings­fun­da­men­ter­ne er solidt forankret på kampesten, og i 90'erne fik taget en omfattende renovering med en ny træ­kon­struk­tion, som sidenhen kun har krævet minimal ved­li­ge­hol­del­se. Ejendommens indbydende og velplejede udseende fortjener også at blive fremhævet.

De 460 kvm. bolig er fordelt på tre lejligheder. En af boligerne, beliggende i den gamle staldbygning, strækker sig over halvandet plan og kan prale af et smukt bevaret hvælvet loft. I den anden bolig finder man loft til kip og ovenlysvinduer i opholdsrummet, som engang var en del af den gamle lade. Den tredje og mindste lejlighed er også placeret i længen.

I får ligeledes en stor isoleret stålbuehal på 207 m2, der for nuværnde er udlejet til en tømrer.I 2023 har sælgeren tilføjet en ny stor garage på 53 kvm. med port og et integreret skur, der yderligere beriger denne enestående ejendom. Til trods for den landlige beliggenhed, har den moderne tidsalder gjort sit indtog med installationen af fibernet.

Vi glæder os til at byde jer velkommen!

Fakta om Frederikshavn (58.376 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.024 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.931 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.007 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
93006548
Boligareal
460 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
12/8
Grundareal
8,8 ha
Byggeår
1877
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.278 kr.
Pris/m²
7.604 kr.
Pris
3.498.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
166 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.470 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.396 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Bouet

Salg og vurdering

ob@edc.dk21 67 71 17EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77