Landejendom fra EDC

Gammel Nøragervej 18

9610 Nørager

3.495.000 kr.

5/3 rum, 275 m²
Nyhed

Landejendom med løbende moderniseret stuehus

Velkommen til Gammel Nøragervej 18 - en landejendom beliggende lidt udenfor Nørager i et hyggeligt lokalsamfund. Ejendommen byder på både landlig idyl og moderne løsninger med plads til privatlivet.

Nørager er en by, som byder på ind­købs­mu­lig­he­der, skole, børnehave, tandlæge, kulturhus, læge og sundhedshus. I tilknytning til byen finder du smukke skovarealer, småsøer og gangstier i skønne grønne områder. Byen har en fremragende placering med kun 10 minutters kørsel til både E45 og A13, så du hurtigt kan komme videre på farten.

I stuehuset på ejendommen bliver man mødt af en stor entré, der ligger i åben forbindelse med køkken/alrummet. Entréen, der forbinder stueetagen med 1. sal, leder også videre til et lyst, moderniseret badeværelse, som blev renoveret i 2022. Køkken/alrummet er åbent og rummeligt med god plads til et stort spisebord og godt med op­be­va­rings­plads. Fra husets hjerte er det muligt at åbne op til den store vestvendte terrasse, hvor mange sene sommeraftener kan nydes med udsigt over egne marker og den store have. Med mulighed for at åbne op ud til terrassen skabes en fremragende kombination af inde- og udeliv. Køkken/alrummet leder videre til den rummelige stue med egetræsgulve, som sammen med det resterende af stueetagen blev totalrenoveret i 2012 med bl.a. nye, fuldmurede indermure, vinduer og gulvvarme i hele stueetagen. Stuen fremstår lys og hyggelig. I tilknytning til stuen er et stort, lyst kontor, hvor der tidligere har været entré og et værelse, men som i dag er lagt sammen til ét stort rum.

Første sal er indrettet med et stort åbent repos, som leder ud til to gode værelser med indbyggede walk-in-closets, et stort, lyst soveværelse med indbygget skab, som kan rumme både tøj og opbevaring, samt et badeværelse med gulvvarme. Hele førstesal er totalrenoveret i 2006.

Ejendommens udbygninger har tidligere været anvendt til landbrug og opbevaring, men rummer i dag en masse muligheder for hobbyer, opbevaring og værksted. De tilhørende marker indrammer ejendommen, så der sikres privatliv. Ejendommen er også ideel til heste- eller hobbylandbrug, da stald­byg­nin­ger­ne ligger i tilknytning til markerne.

Fakta om Rebild (30.937 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.417 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.831 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.966 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
21,3

Oplysninger

Sagsnr.
95208624
Boligareal
275 m²
Kælder
25 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
5,35 ha
Byggeår
1902
Ombygget
1975
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.662 kr.
Pris/m²
12.709 kr.
Pris
3.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
19 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.577 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.500 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Din lokale Ejendomsmægler

Som din lokale Ejendomsmægler er jeg opvokset i området og kender derfor til hvad der sker i lokalområdet, så spørg mig endeligt til råds. Det kan betale sig at vælge en lokal Ejendomsmægler.

Anders Albrecht Andersen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Køberrådgiver

andersa@edc.dkEDC Søren Jensen

EDC Søren Jensen

Adelgade 54, 9500 Hobro

952@edc.dk98 52 55 11