Landejendom fra EDC

Manstrup Strandvej 33, Manstrup

9690 Fjerritslev

1.875.000 kr.

4/3 rum, 90 m²

FANTASTISK BELIGGENDE EJENDOM MED BLANDET BOLIG OG ERHVERV I NATURSKØNNE OMGIVELSER

ER INDRETTET SOM HUNDEPENSION / HUNDEKENNEL - MEN KAN OGSÅ ANVENDES TIL MANGE ANDRE ERHVERVS-/FRITIDSFORMÅL

ENERGIRIGTIG EJENDOM MED JORDVARME- ENERGIMÆRKE A2010.

Ejendommen er beliggende på en pragtfuld grund på hele 17.250 kvm, som er omkranset af åbne marker og indeholder bl.a. en fantastisk skov/park på 10.000 kvm, der er ideel til hundeluftning og na­tu­ro­p­le­vel­ser.
Skoven er indhegnet og byder på plæner, stier, hyggekroge, blomsterbede samt et rigt udvalg af frugttræer og bærbuske, hvilket gør den til et sandt paradis for både dyr og mennesker.

Drømmer du om at kombinere din passion for hunde med en vidunderlig naturskøn beliggenhed? Denne unikke ejendom tilbyder en enestående mulighed for at realisere drømmen om at drive en hundepension, samtidig med at du kan nyde en ugeneret tilværelse tæt ved Limfjorden.

Den moderne pen­sions­byg­ning, opført i 2013, er på 163 kvm og udstyret med gulvvarme. Der er store, flotte og lyse rum, hver med adgang til egen løbegård. Faciliteterne er i top og giver mulighed for pasning af op til ca. 50 hunde.

Ud over hundepensionen findes der en skøn, moderniseret privatbolig på 90 kvm, som er lige til at flytte ind i.
Derudover findes en rummelig og uudnyttet 1. sal, som vil kunne give yderligere værelser ved behov.

Ejendommen er godt forsynet med en ny trixtank med nedsiv­nings­an­læg, et jordvarmeanlæg, ny brændeovn samt fi­ber­for­bin­del­se fra Norlys, hvilket sikrer både komfort og moderne be­kvem­me­lig­he­der.

Denne ejendom er en enestående mulighed for den dyreelskende iværksætter, der søger et sted med ubegrænsede potentialer i naturskønne og rolige omgivelser. Om du ønsker at fortsætte med hundepension eller udforske andre er­hvervs­mæs­si­ge muligheder, så er dette den perfekte ramme for at gøre dine drømme til virkelighed.

"Hundefristedet"'s hjemmeside: hundefristedet.dk

Fakta om Jammerbugt (38.234 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.578 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.874 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.867 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
94602888
Boligareal
90 m²
Vægtet areal
117 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1,73 ha
Byggeår
1877
Ombygget
1997
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
1.513 kr.
Pris/m²
16.026 kr.
Pris
1.875.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
125 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
95.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.492 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.322 kr.
Læs mere om boliglån

Det drejer sig om tillid og troværdighed

Køb af bolig er en af livets store beslutninger - Derfor gør vi os umage hver eneste dag. Hos os har vi særligt fokus på tillid og troværdighed. En glad og tilfreds køber og sælger er vores bedste ambassadører.

Morten Brix

Ejendomsmægler, MDE

mbrix.946@edc.dk40 63 18 57EDC Morten Brix

EDC Morten Brix

Jernbanegade 8, 9460 Brovst

946@edc.dk98 23 24 44