Udlejning på kr. 88.000 i 2025 !

Her får man et indbydende bjælke-sommerhus midt i den midtjyske natur – ideelt til jer, der sætter pris på ro, nærvær og naturens mange muligheder. Området omkring Rørbæk Sø byder på skønne na­tu­ro­p­le­vel­ser med lange gåture i skoven, ture langs søen og mulighed for at komme helt ned i tempo. Her kan man nyde stilheden fra det varme vildmarksbad under en klar stjernehimmel og lade roen sænke sig.
Sommerhuset er på 99 m² og er indrettet med en lys og rummelig entre/bryggers med gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der samt plads til vaskemaskine. Entréen fremstår indbydende med klinkegulv med gulvvarme, lyse trælofter op i kip, og et varmt og funktionelt udtryk.
Fra entréen er der adgang til et værelse samt et gæstetoilet. Værelset fremstår lyst og enkelt med lyse vægge og træloft, mens gæstetoilettet er indrettet med klinker og hvide vægge.
Videre fra entréen føres man til en fordelingsgang med loft til kip, herfra adgang til to gode soveværelser, et stort badeværelse samt opgang til hems. Begge soveværelser er lyse og indbydende med lyse vægge og trælofter – det ene med loft til kip, som giver en ekstra rummelig fornemmelse. Badeværelset er stort og velindrettet med klinkegulv og muret bruseniche.
Hemsen er indrettet som en hyggelig opholdsplads, ideel til børn eller afslapning under ferien.
Sommerhusets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum/stue med loft til kip. Her er indrettet et flot, lyst køkken med kogeø og god plads til samvær. De store døre giver direkte adgang til den overdækkede terrasse, hvilket skaber en naturlig sammenhæng mellem inde- og udeliv.
Ejendommen byder på både østvendte og sydvestvendte terrasser, så solen kan nydes hele dagen. Her er der rig mulighed for at finde både sol og læ i de naturskønne omgivelser.
Når aftenen falder på, kan man tænde op i brændeovnen eller nyde det afslappende vildmarksbad under åben himmel.
Sommerhuset er udstyret med en energieffektiv varmepumpe, som kan fjernstyres via mobil, så huset er tempereret ved ankomst.
Alt i alt et skønt og indbydende sommerhus med en attraktiv beliggenhed i naturskønne omgivelser ved Rørbæk Sø. Her er der plads til hele familien og de gode ferieminder.

Sommerhuset er klar til ferie og fremvisning!
Der er udlejning gennem Novasol med ca. 88.000 kr. i 2025. Det skattefrie bundfradrag udgør kr. 50.200 når sommerhuset udlejes igennem bureau. Derudover er der et skattefrit fradrag på 40 % på indtægten der overstiger kr. 50.200 i brut­to­le­je­ind­tæg­ten, som er husleje plus lejernes betaling for deres forbrug. Dette bidrager til et økonomisk overskud til dækning af driftsom­kost­nin­ger­ne på sommerhuset.

Fakta:
Sommerhuset opvarmes via elvarme og har installeret en luft til luft varmepumpe.
Der betales kr. 800,00 i årligt grun­de­jer­for­e­nings­bi­drag til Rørbæk sø grun­de­jer­for­e­ning.
Referater fra grun­de­jer­for­e­ning samt økonomi og vedtægter kan findes på hjemmesiden – www.roerbaeksoe.dk
Private fællesveje: der gøres opmærksom på, at vejene i området er udført som private fællesveje. Ved­li­ge­hol­del­se, snerydning m.m påhviler ejerne af ejendommene i området.
Der gøres opmærksom på, at spildevand er en privat ordning og aftages og afregnes i en privat ordning mellem alle som­mer­hu­se­jer­ne på Rørbækvej, Rørbæksøvej og Lillesøvej og bestyreren af spil­de­vands­an­læg­get. Ordningen er ikke en tinglyst rettighed, hvorfor der gøres opmærksom på, at der fremtidigt kan ske ændringer omkring kloakering af sommerhusene.
Vildmarksbad er koblet til kloakering.
Vandforsyning sker fra fælles privat vandværk, Rørbæk Sø vandforsyning. Der henvises til hjemmesiden – www.roerbaeksoe.dk for vedtægter m.m.
Der er etableret hjertestarter i som­mer­hu­s­om­rå­det.

Yderligere information:
Sælges med indbo, undtagen få personlige effekter.
Ved Vester Mølle er der udlejning af kanoer til sejlads på Neder sø og Skjern Å.
Her kan der også i sommerhalvåret købes is og røgede fisk.
Restaurant Rørbæk Sø tilbyder desuden arrangementer med spisning.

Området:
I området findes gode gå/løberuter i et stort anlagt stisystem der fører en til steder som Hærvejen, Gudenåens udspring, Skjern Å´s udspring, Koutrupgård Naturcenter, Ballesbækgård og mange flere skønne steder. Der er rige muligheder for skønne na­tu­ro­p­le­vel­ser lige om hjørnet - oplevelser der helt kan ta´ pusten fra en - så flot er det. For cy­ke­len­tu­si­a­ster­ne er der så fine MTBmuligheder over hele området. Stedet bør opleves ved selvsyn, for eksempel med en god gåtur ud på " øen " i Rørbæk Sø fra Vester Mølle med Put & take søerne - en natursø på 25.000 m2, en ny sø på 6.500 m2 og en børnesø med daglig udsætning af ørreder. Så fiskestangen skal måske også med!

Så uanset om man er til lange gåture i skoven, langs søerne eller en ro tur på søen, eller egentlig bare nyder at være i ude naturen, evt. siddende i et lækkert vildmarksbad med flot klar stjernehimmel og en om­kring­lig­gen­de ro, så kunne dette sommerhus være en mulighed.
Området er som nævnt centralt beliggende i Midtjylland med kort afstand til gode og kendte familie oplevelser som Givskud Zoo med 25 km., Legoland og Lalandia med ca. 35 km. samt mange andre forlystelser. Ca. 5 km. til Nr. Snede og 5 km. til Ejstrupholm, som begge byder på masser af ind­købs­mu­lig­he­der - ikke længere end at man sagtens kan cykle dertil. Spiller I golf? Inden for ½ times kørsel finder i 5 flotte baner, bl.a. i Give. Og endelig ca. ½ times kørsel til Billund lufthavn