Fremvisning
Book en fremvisning

Rybakkevej 222791 Dragør

Villa

4/4 rum
154 m²
C
7.995.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
29303806
Boligareal
154 m²
Rum/værelser
4/4
Grundareal
708 m²
Antal etager
1
Byggeår
1986
Energimærke
C
Liggetid
0 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
5.325 kr.
Pris/m²
51.916 kr.
Pris
7.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
400.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
42.452 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
34.381 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
24,8 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
4.249 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
4.249 kr./md
Børnehave (3-5 år)
1.931 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
22,6

Gennemført villa på 177 etagemeter med fe­ri­e­for­nem­mel­ser året rundt – få minutters gang fra Øresund

Der er boliger, hvor man mærker det med det samme. Her sænker skuldrene sig, tempoet falder, og hverdagen får karakter af ferie. Denne smukke og gennemførte villa forener klassisk charme med moderne komfort og ligger blot få minutters gang fra badebroen, så dagen kan begynde med en morgendukkert – med badehåndklædet over skulderen – inden turen går hjem til kaffen på terrassen.
Boligen er smagfuldt moderniseret med respekt for husets oprindelige sjæl. I 2018 blev køkken, bryggers, badeværelse og alu/træ-vinduer fornyet, hvilket giver boligen et stilrent og tidløst udtryk. De lyse opholdsrum, de smukke afslebne fyrretræsgulve og det fantastiske lysindfald skaber en varm og indbydende atmosfære, mens gulvvarme i hall, bryggers og badeværelse sikrer høj komfort i hverdagen.
Et særligt højdepunkt er det nyopførte, helår­s­an­ven­de­li­ge orangeri, som tilfører boligen et ekstra opholdsrum med en helt unik stemning. Her kan årstidernes skiften nydes året rundt – hvad enten det er til morgenkaffen, lange middage eller afslappende stunder med udsigt til haven.
Boligen rummer tre gode værelser, og den rummelige vinkelstue giver mulighed for at etablere et fjerde værelse, hvis behovet opstår. Udenfor fortsætter de gennemførte rammer med store træterrasser, pergola og et stemningsfuldt overdækket grillskur i cedertræ. Den elektriske solmarkise skaber skygge på varme sommerdage, mens fibernet og klargøring til elbillader i carporten fuldender den moderne komfort.
Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bor I i kort gåafstand til stranden, badebroen, Dragør Havn og den gamle bys hyggelige gader, caféer og spe­ci­al­bu­tik­ker. En beliggenhed, hvor natur, byliv og Øresund går op i en højere enhed – og hvor feriefølelsen bliver en del af hverdagen året rundt.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken