Villa fra EDC

Ved Fortunen 13

2800 Kongens Lyngby

13.950.000 kr.

6/4 rum, 211 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 10:00 - 18:00

Ordentlighed - lige ved Dyrehaven - skøn have - fed for­æl­dre­af­de­ling

Her er kun anvendt de bedste materialer og tilmed men lidt kant og karakter, så her er en unik villa som stråler af ordentlighed og kvalitet.

Nyt glaseret tegltag (2013), loft til kip, kæmpe for­æl­dre­af­de­ling, charmerende skodder, vinduer i hårdt træ, eksklusivt orangeri der kan bruges året rundt, flot anlagt have med skønne terrasser, sme­de­jern­slå­ger, overdækninger, mv.

Udsigten er som at bo lige ved skovbrynet. Kun 100 meter til Dyrehavens majestætiske vidder og ligeså til Tron­gårds­sko­lens trygge børnevenlige rammer. Nemt til både Lyngbys handelscentrum og Øresundskysten samt skolerne i Charlottenlund og de hyggelige butiks- og re­stau­rant­mil­jø­er her.

Villaen byder på nybygget (2022) ankomstparti med masser af store skabe, gulvvarme og andre praktiske løsninger. Her fra adgang både til for­æl­dre­af­de­ling (ligeledes fra 2022) med stort for­æl­dresove­væ­rel­se, walk-in og stort superlækkert badeværelse. Og ligeledes adgang til køkkenet som er åbent til spisestue- og op­holds­stu­ea­re­a­ler­ne. Fine gammeldags detaljer, højt til loftet, fine gamle gulve, osv. – ja her er hygge og charme! Udgang til det store orangeri fra 2023 fra VICA som giver en skøn mulighed for at sidde ude i haven året rundt. Og perfekt ekstra stor spisestue til juleaften, bør­ne­fød­sels­da­ge, mv. Her i stueplan er der også fint charmerende originalt gæstetoilet.

På 1. sal er der virkelig god rummelig med loft til kip samt 2 gode store børneværelser med indbyggede skabe og kontor/ekstra værelse.

Overalt mange indbyggede lækre skabe fra Hanstholm og et væld af lækre gennemtænkte kva­li­tets­løs­nin­ger.

Ring for fremvisning på 21 70 00 11 eller book her via siden.

Fakta om Lyngby-Taarbæk (58.538 indbyggere)

Kommuneskat
24,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.708 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.548 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.104 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
22,5

Oplysninger

Sagsnr.
29105786
Boligareal
211 m²
Vægtet areal
213 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.184 m²
Antal etager
1
Byggeår
1930
Ombygget
2023
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
8.010 kr.
Pris/m²
65.493 kr.
Pris
13.950.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-2,00 %
Liggetid
124 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
700.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
77.311 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
62.485 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43