Villa fra EDC

Nøddegangen 4, Søllerød

2840 Holte

16.995.000 kr.

9/5 rum, 259 m²
Åbent hus med tilmelding 17. nov. 11:00 - 17:00

Palævilla med indgang til skoven for enden af den lukkede villavej

Markant villa på yderst fredfyldt og eftertragtet adresse i hjertet af Søllerød. Skøn lukket villavej med smukke ejendomme og hyggeligt naboskab samt mange legekammerater. Indgang til Søllerød Kirkeskov for enden af gaden, - en pragtfuld varieret og kuperet skov med søer og bakker.
Villaen fremstår imposant med flot facadeparti og ankomstplads mod vejen. Eksklusivt sortglaceret tegltag (nyt fra år 2002) og stilfulde vinduer fra Bøjsø (år 2002-2008) samt alt VVS og el udskiftet i samme periode.
Her er 3 store skønne lyse stuer, - overalt højt til loftet, smukke gulve, stuklofter, mv. Mange smukke gammeldags detaljer og alt velholdt samt ind­flyt­nings­klart. Stueplan byder endvidere på entre med adgang til gæ­ste­ba­de­væ­rel­se og tidsløst nyt snedkerkøkken fra 2008.
På 1. sal er der 5 soveværelser samt stort badeværelse, mens der på 2. sal er endnu et kæmpe rum. Skøn udsigt og masser af plads til teenagere, racerbane, alt Lego fra juleaften, det store prinsesseslot elller hvad man nu drømmer om at have plads til.
Også meget plads i den funktionelle kælder med stort vaskerum, flere op­ma­ga­si­ne­rings­rum, vinkælder, mv.
Solrig og ugeneret have med stort sydvendt terrassemiljø og fin beplantning. Masser af plads til trampolin, fodboldspil, osv.
En i særklasse skøn beliggenhed på en af disse eftertragtede sideveje til Søllerødvej. Fuldstændig fredfyldt og idyllisk samt sol i haven dagen lang og kig til trætoppene. Og netop Nøddegangen har indgang til Søllerød Kirkeskov for enden ad gaden. Perfekt hvis I har hund, for det er en skøn hundeskov. Også bare skønt med en gåtur i den fantastiske kuperede skov rundt om de smukke søer.
Der er gåafstand ad tryg skolevej til Vangeboskolen, hvor der også er vuggestue og børnehave. Huset er placeret lige midt i Søllerød med kort afstand til købmanden, Søllerød Kro og de lokale tennisbaner. Kun 30 min. til Nørreport fra man træder ud af hoveddøren, hvis man ”timer” afgangen med bus og via Holte Station med S-tog. Nemt på cykel til Holte Station og Midtpunkt med mange spændende ind­købs­mu­lig­he­der. Kommer man hjem med bil ad motorvejen, er der ligeledes mange ind­købs­mu­lig­he­der i Nærum. På trods af kun 4 minutter til motorvejen og ca. 25 min. til Rådhuspladsen, er her fuldstændig fredfyldt! Her bor man midt imellem store skove, høje træer, masser af bakker og søer, - så her er rig mulighed for gå-, cykel- og løbeture. Her er fiskesø, golfbane, rideskoler, tennisbaner samt kort afstand til fodbold, håndbold, svømmehal, roklub, o.m.m.
Ring for fremvisning på 45 80 50 43 eller book her via siden.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29104988
Boligareal
259 m²
Kælder
100 m²
Vægtet areal
304 m²
Rum/værelser
9/5
Grundareal
1.039 m²
Antal etager
2
Byggeår
1917
Ombygget
2007
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
14.868 kr.
Pris/m²
55.905 kr.
Pris
16.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-15,00 %
Liggetid
792 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
850.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
95.056 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
77.545 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43