Villa fra EDC

Øverødvej 49

2840 Holte

12.750.000 kr.

8/5 rum, 183 m²
174 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 10:00 - 18:00

309 etagemeter i gen­nem­re­stau­re­ret funkisdrøm

Fantastisk stor, fuldstændig gen­nem­re­stau­re­ret, funkisvilla med udsigt til Birkesøen og kun et stenkast fra Søllerød Sø. En yderst central beliggenhed med kun 1 km til Holte St. og indkøb i Holte Midtpunkt. Geels Skov ligger sammen med Søllerød Sø lige på den anden side af vejen og Holte Skole er også meget tæt på.

Villaen synes beskeden og underspillet mod vejen på en stor skrånende grund på hele 1.615 kvm ned mod Birkesøen. Man kører ned af en hyggelig snoet adgangsvej og ankommer foran den storslåede hvidpudsede facade. Den spændende skrånende grund er indrettet med skønne træterrasser i flere niveauer, et stort delvist overdækket areal til afslapning og udendørs aktiviteter eller måske en skøn fest med rigelig plads til dansegulv og hyggekroge. Fra den store terrasse er der adgang til en hyggelig ugeneret have med græsplæne. Villaen har endvidere en garage med elport med indkørsel fra forsiden af huset, hvor der også er en ekstra indgang, samt et meget stort garageanlæg på hele 175 kvm, som kunne omdannes til en luksusgarage for bilentusaisten (der foreligger ar­ki­tekt­for­slag).

Villaens 309 etagemter, hvoraf de 183 er registreret som beboelse, er fordelt på 2 etager med hver 2 forskudte niveauer. Villaen er særdeles velegnet til parret med mange gæster eller til familen med teenagere, som let kan få en separat afdeling med egen indgang. Hovedindgangen er placeret i nederste plan, hvor man ankommer i en rummelig entre med smukke klinker lagt i sildensmønster for at matche villaen flotte sil­de­bens­par­ket - der har gulvvarme overalt. Fra entréen er der adgang til en fordelingsgang med 2 dejlige store værelser og trappe op til det forskudte niveau der indeholder en hyggelig stue med udgang til det store terrassemiljø, et dejligt værelse og et stort lækkert teenage-/gæ­ste­ba­de­væ­rel­se med både kar og brus. Endvidere bryggers/vaskerum og en separat afdeling med bru­se­ba­de­væ­rel­se og master bedroom. Fra stuen er der trappe til et storslået højloftet spisestue/alrum på over 40 kvm med stor loftshøjde og smukke store høje dørpartier med franske altaner og udsigt til Birkesøen og de bagvedliggende grønne villahaver. Alrummet er indrettet med et lækkert nyt snedkerkøkken i eg og alle hvidevarer. Fra alrummet er der trappe til øverste forskudte plan med den private stue med stort ovenlys og udgang til en hyggelig udsigtsaltan samt en afdeling med stort kontor/aupair/teenageværelse med eget bru­se­ba­de­væ­rel­se og indgang.

En storslået villa, hvor alt er nyt og lækkert - en snert af byhus, men med fantastiske udearealer og ga­ra­ge­mu­lig­he­der. Huset er fuldstændig ajour med nye installationer og vinduer. Energimærke er B.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105734
Boligareal
183 m²
Kælder
126 m²
Vægtet areal
206 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
1.615 m²
Antal etager
1
Byggeår
1947
Ombygget
1960
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
7.226 kr.
Pris/m²
61.893 kr.
Pris
12.750.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
172 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
640.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
70.666 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
57.684 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43