Villa fra EDC

Poppel Alle 3, Øverød

2840 Holte

11.795.000 kr.

9/5 rum, 230 m²
Åbent hus med tilmelding 5. jan. 11:00 - 16:00

Flot klassisk familievilla i det naturskønne Holte

Denne store, lyse og familievenlige villa er beliggende på den stille og eftertragtede Poppel Allé I Holte.
Ejendommen byder på i alt 230 kvm bolig og 85 kvm god kælder. Huset er beliggende på en fantastisk grund med et samlet grundareal på 1165 kvm. Det oprindelige hus er opført i 1912 og huset er efterfølgende blevet smagfuldt om- og tilbygger i 1998 med respekt for husets klassiske arkitektur. I forbindelse med ombygningen blev der bl.a. lagt nyt tag og opført et flot glasparti i den nye tilbygning, der giver et fantastisk lys i huset.
I stueplan byder huset på et stort flot Unoform køkken i lyst træ og herfra er det adgang til husets bryggers. I direkte forbindelse med køkkenet finder du en rummelig og hyggelig spisestue med brændeovn. I forlængelse af spisestuen ligger et mindre værelse med direkte adgang til haven. Til venstre for spisestuen finder du endnu et stort værelse, der i dag benyttes som arbejdsværelse. Fra ar­bejds­væ­rel­set er der adgang til en lille entre og trappe til husets 1.sal, - samt til et lyst og indbydende vindfang.
I forbindelse med køkkenet og til højre for spisestuen træder du igennem et flot dørparti ind i den nyere del af huset, som først og fremmest byder på et unikt trapperum med syd og nordvendt etagehøje glaspartier, hvilket giver et fantastisk lys. I direkte forbindelse med trapperummet finder du husets store og lyse opholdsstue. Der er ligeledes et hyggeligt værelse, som kan benyttes som kontor eller gæsteværelse og et pænt gæstetoilet med brus. Gennem glaspartiet i trapperummet er der udgang til husets flotte have og store solrige sydvestvendte terrasse.
Midt i rummet er der en flot trappe op til en gangbro til husets 1.sal. Her finder du til venstre – i husets ældre del – to store soveværelser, som begge har adgang til et stort badeværelse. I det bagerste værelse mod øst er der adgang til en stor balkon og det originale trapperum, der leder ned til husets stueetage. Til højre ad gangbroen ligger husets store masterbedroom med eget badeværelse. Under trappepartiet ved stuen ligger trappen til husets 85 kvm store kælder. Kælderen har en rigtig god loftshøjde og byder på flere gode disponible rum.
Huset ligger i et fantastisk naturområde med en af Holtes bedste beliggenheder, hvor du er langt fra trafikstøj, men samtidig tæt på det centrale Holte med gode ind­købs­mu­lig­he­der ved Holte Midtpunkt og S-togs­for­bin­del­se. Rude Skov finder du forenden af vejen og du er ligeledes tæt på Geels Skov, Vejlesø, Furesøen og Holte Havn. Et område, der henvender sig perfekt til en aktive og moderne familie. Du finder samtidig Holtes bedste skoler inden for kort gåafstand.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105623
Boligareal
230 m²
Kælder
85 m²
Vægtet areal
265 m²
Rum/værelser
9/5
Grundareal
1.165 m²
Antal etager
1
Byggeår
1912
Ombygget
1990
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
10.484 kr.
Pris/m²
44.509 kr.
Pris
11.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-13,00 %
Liggetid
228 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
590.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
65.935 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
53.787 kr.
Læs mere om boliglån

Jan Kiberg

Ejendomsmægler, MDE

kiberg@edc.dk30 59 04 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43