Villa fra EDC

Søbrinken 2

2840 Holte

19.950.000 kr.

7/5 rum, 219 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 10:00 - 18:00

Stilfuld familievilla med fredfyldt grøn udsigt, skønne lysindfald og optimal planløsning på en rolig og sublim beliggenhed

Et fuldstændig fortryllende kvarter. En sjældenhed her nord for København med et lukket kvarter med rolige villaveje direkte til skov og sø, mens der samtidig er gåafstand til S-tog, skole og alskens ind­købs­mu­lig­he­der.

I smuk romantisk have med udsigt til lille fredskov findes denne praktiske, velfungerende og samtidig præsentable villa. Der er sti i baghaven, som går direkte til Furesøen. Der er fælles søgrund med bade- og bådebro med mulighed for Skt. Hans bål, grill og skøjtning på søen om vinteren. Frederikslund Skov er lige nord for kvaretert og fortsætter forbi Holte Roklub ind i Vaserne. Villaen er ombygget i 2005 af arkitekt Kim Jørgensen fra Hornbækgruppen.

Ankomst i entre med god garderobeplads fra Garde Hvalsøe og adgang til børneværelse/kontor med hems. Videre forbi gæstetoilet til fordelingsgang med flere lækre løsninger fra Garde Hvalsøe. Her fra adgang til 2 store børneværelser samt til badeværelse med både badekar og brus.

Hjemmets hjerte er den næsten 50 kvm. store opholdsstue med et væld af lysindfald samt udgang både til aftenterrassen mod vest samt ud til den skønne terrasse og haven mod syd. Stort dørparti mod syd med bedårende udsigt til egen have og trætoppene i den nærliggende skov. Rummet kan indrettes med både store sofaer og spi­se­bord­s­mil­jø og flygel og bardisk mod køkken…. – eller her kan dækkes op til 50 personer til konfirmation.

Åben forbindelse til det tidløse lækre spisekøkken også fra Garde Hvalsøe med praktiske ekstra brede bordplader og ekstra dybe skuffer samt hyggeligt lidt lavere niveau til langbordet hvor familien samles med ild i pejsen.

Et par trin op til ekstra stue med udsigt til Furesøen og et skønt lysindfald. Her er brændeovn og udgang til balkon med eftermiddags- og aftensol. Videre til for­æl­dre­af­de­ling med soveværelse med skabsvæg og adgang til eget badeværelse.

Et par trin ned til stort lækkert kontor, biograf, billard eller teenage hyggerum. Endvidere også gæsterum og fyrrum/depotrum.

Haven er eksklusivt anlagt af Creative Gardens. Smukke bede og blomster samt terrasser og stensætninger. I samspil med kvarterets ro og nærheden til Furesøen er dette en sand oase.

Nydeligt ankomstparti med carport og meget stort isoleret udhus der tillige har stor kælder. Der er hyggelig terrasse med aftensol her ed udhuset.

Ring for fremvisning af denne at­mos­fæ­re­fyld­te, hyggelige og praktiske villa samt guide til kvarterets fantastiske kvaliteter på 45 80 50 43 eller book her via siden.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105696
Boligareal
219 m²
Kælder
53 m²
Vægtet areal
248 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
1.178 m²
Antal etager
1
Byggeår
1961
Ombygget
2007
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
12.616 kr.
Pris/m²
80.444 kr.
Pris
19.950.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-9,00 %
Liggetid
193 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
1.000.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
110.680 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
90.349 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43