Villa fra EDC

Sandbjergvej 46

2950 Vedbæk

13.800.000 kr.

5/4 rum, 188 m²
Åbent hus med tilmelding 29. dec. 12:00 - 15:00

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed...

Vil I bo i fredfyldt i naturskønne omgivelser, med god plads og god udsigt.

Midt i naturen ligger denne 16.050m² store naturgrund, direkte ud til den fredede Maglemose i Vedbæk.
Her kommer I til at bo for enden af en lukket vej, der løber langs enge og store bøgetræer. Fra huset er der ingen synlige naboer, i stedet ser I dagligt rådyr og et rigt fugleliv på den store delvist fredede grund med eng, mose og gamle træer.
Grunden har sin egen lille sø med tilløb af frisk vand fra en rislende kilde - fredet og et ganske spetakulært malerisk syn.

Sandbjergvej 46 er en sjælden stor ugenert naturgrund bare 30 min. fra Rådhuspladsen og med få minutter til Vedbæk station, skole, havn, indkøb mv.
Tilbagetrukket på grunden ligger en 188m² stor be­bo­el­ses­e­jen­dom med fire værelser. Bygningen er opført i 1988 og alt er originalt, men særdeles velholdt. Bygningen er placeret med facade mod syd, så der fra de store vinduespartier i stuen, er fri udsigt over hele det fredede åbne naturområde og fra køkken/alrummet ser man søen og kilden.

På ejendommen er der præsentable ind­kør­sels­for­hold og plads til flere biler samt dobbelt carport. Derudover er der redskabsrum med plads til havetraktor, havemøbler og værksted.

Villaen står som i 1988 og trænger til en opdatering - Skab jeres egen storhed, byg om eller til og få en drøm af et naturparadis.
Der er visse tilbygnings-restriktioner, da store dele af grunden er fredet.
Der foreligger en vurdering over mulighederne fra en landinspektør.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105586
Boligareal
188 m²
Vægtet areal
196 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
16.050 m²
Antal etager
1
Byggeår
1988
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
10.246 kr.
Pris/m²
70.408 kr.
Pris
13.800.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
37 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
690.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
76.499 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
62.445 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Bolighandel med tryghedsgaranti!

Boligkøb og- salg er en af livets helt store beslutninger. Derfor gør vi os umage hver eneste dag, så alle vores kunder føler sig i trygge hænder.

Claus Roose Winkel

Ejendomsmægler, MDE

crw@edc.dk30 70 04 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43