Villa fra EDC

Sandbjergvej 59

2950 Vedbæk

17.500.000 kr.

10/6 rum, 370 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 10:00 - 18:00

Drømmeboligen til 2 familier i fredfyldte landlige omgivelser - kun 30 min. fra Kgs. Nytorv!

Her er den unikke chance for at bo sammen, men hver for sig! Denne fantastiske ejendom er perfekt til to generationer eller to vennepar, der vil bo under samme tag, men stadig have deres egne private boliger med egne indgange.

Skøn beliggenhed ved smukke Sandbjergvej, tæt på natur og byliv
Med sin naturskønne placering langs den bugtede Sandbjergvej, lige ved Folehaveskoven, er denne ejendom en oase af fred og ro. Og skulle du få lyst til at mærke sand mellem tæerne, er der kun 5 minutters kørsel til Øresundskysten og charmerende Vedbæk Havn. Her finder du hyggelige caféer, ind­købs­mu­lig­he­der, skole og station – alt inden for kort afstand.

To ind­flyt­nings­kla­re boliger i én – stilfuldt og funktionelt indrettet
Den store afdeling ca. 240 kvm byder på:
· Stor og lys entre med trappe til 1. sal.
· Imponerende opholdsstue med brændeovn og lysindfald fra tre verdenshjørner – og udsigt til den parklignende have med gamle træer, frugtbuske og mange smukke rododendron.
· Indbydende landkøkken (køkken/alrum) med brændeovn, rummeligt bryggers, pænt badeværelse og kontor/gæsteværelse.
· 1. sal med 4 soveværelser, stor repos og badeværelse.
Den mindre afdeling ca. 130 kvm indeholder:
· Stor entre med trappe til 1. sal, opholdsstue med brændeovn, moderne landkøkken/alrum også med brændeovn og praktisk bryggers.
· Skøn opholdsstue med udsigt til haven.
· 1. sal med dejligt badeværelse og soveværelse med udsigt til haven.

Begge boliger har smukke plankegulve. Der er adgang mellem de to boliger via dør mellem de to køkkener.

Eventyrlig have og terrasser med sol hele dagen
Den store grund indbyder til udendørs liv. Her er masser af plads til leg og afslapning og de 2 ugenerte terrasser er perfekte til hyggelige stunder med familien.
Med et klassisk hvidt hegn, der leder tankerne hen på en hestefold, og masser af plads til parkering, gør denne ejendom et fantastisk første indtryk.

Book en fremvisning og oplev denne perle med egne øjne!
Ring til os på 21 70 00 11 eller book en fremvisning via vores hjemmeside. Her får du muligheden for at skabe et hjem, hvor fællesskab og privatliv går hånd i hånd i de skønneste omgivelser.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105743
Boligareal
370 m²
Vægtet areal
359 m²
Rum/værelser
10/6
Grundareal
2.752 m²
Antal etager
1
Byggeår
1980
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
13.159 kr.
Pris/m²
48.747 kr.
Pris
17.500.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
73 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
875.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
97.117 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
79.277 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43