Villa fra EDC

Auderødvej 21

3300 Frederiksværk

4.495.000 kr.

5/3 rum, 108 m²
Åbent hus med tilmelding 29. dec. 11:00 - 14:00

Panoramaudsigt til Arresø

På Auderødvej 21 i Frederiksværk finder I en charmerende mu­rer­mester­vil­la, der kombinerer en idyllisk beliggenhed med moderne komfort. 265 etagemeter fordelt på 3 gode værelser, stor åben stue og køkken og en tilsvarende stor kælder. Her er der rigelig plads til både familieliv og hob­by­ak­ti­vi­te­ter. Ejendommen er placeret på en imponerende grund på 2535 m² i landzone, hvilket giver jer en enestående mulighed for at nyde den om­kring­lig­gen­de natur i fulde drag.

Villaen byder på en lys og indbydende entre, der fører videre til et åbent køkken i forbindelse med en hyggelig opholdsstue. Herfra er der direkte adgang til en terrasse med en betagende panoramaudsigt over Arresø. Boligen rummer også et flot badeværelse med bruseniche, to gode værelser samt et stort soveværelse med skabsvæg. Et af værelserne har udgang til en rummelig udestue, hvorfra I kan nyde udsigten til søen året rundt. Udestuen leder videre til en overdækket terrasse og en stor træterrasse, der indbyder til solbadning og afslapning.

Kælderen er høj og tør og tilbyder en stor gildesal med billard, et stort disponibelt rum, et ekstra badeværelse med brus, et fyrrum med oliefyr, et bryggers med vaskemaskine samt et praktisk thekøkken med direkte udgang til en stor carport og tilhørende udhusrum. Haven er kuperet og rummer et fint orangeri samt en varieret beplantning, der skaber en fredfyldt oase. Grunden strækker sig helt ned mod søbredden, hvor I kan lægge kanoen i vandet og tage på eventyr på Danmarks største sø.

Beliggenheden er en drøm for naturelskere med Arresø som nærmeste nabo og omgivet af enge, marker og skov. Området er rigt på dyreliv og tilbyder en fantastisk ramme for udendørs aktiviteter. Med kun fem minutters kørsel til Frederiksværk centrum, har I nem adgang til byens hyggelige kanalmiljø, gågade og lystbådehavn med caféer og legepladser. Derudover er der kun fem kilometer til de skønne strande og klitter ved Liseleje, hvilket gør denne ejendom til en perfekt kombination af naturskønne omgivelser og bynærhed.

Fakta om Halsnæs (31.515 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.657 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.645 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.964 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
19,6

Oplysninger

Sagsnr.
33207939
Boligareal
108 m²
Kælder
108 m²
Vægtet areal
171 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
2.535 m²
Antal etager
1
Byggeår
1961
Ombygget
2007
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
4.481 kr.
Pris/m²
26.287 kr.
Pris
4.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
33 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.013 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.912 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Tom Donner

Partner, salg og vurdering

tdo@edc.dk29 70 62 5758 58 70 01EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Torvet 4, 3300 Frederiksværk

332@edc.dk47 77 10 45