Velholdt og indflytningsklar ejendom med god plads, flot have og uden bopælspligt - Energimærke A2010!
I naturskønne omgivelser ved Aarsballe ligger denne rummelige og velholdte ejendom på 193 m² uden bopælspligt. Med en placering tilbagetrukket fra landevejen byder stedet på fred, ro og en skøn udsigt til markerne, samtidig med at der er god plads til hele familien, både indenfor og udenfor. Ejendommen ligger 6 km fra Østerlars og lidt over 10 km fra Rønne, hvor der findes skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, idrætsfaciliteter og meget mere. Med en busforbindelse under 300 meter fra ejendommen er det let for børnene at komme til og fra skole eller fritidsaktiviteter.
Efter opmåling, byder boligen på 214 m² beboelse i pæn og indflytningsklar stand. Ejerne har omhyggeligt vedligeholdt ejendommen gennem de 49 år, de har ejet den, med seneste forbedringer som et luft-til-vand-varmeanlæg fra 2023 og nyt Kilian spildevandsrensningsanlæg fra 2024. Indretningen er funktionel og moderne med 4 gode værelser (heraf ét i stueplan), 2 badeværelser, lyse og rummelige opholdsrum samt et værksted i forlængelse af beboelsen. Energimæssigt er boligen optimeret med energivinduer, luft-til-vand varmeanlæg og solceller på taget, hvilket giver imponerende energimærke A2010!
Grunden på 4.209 m² er anlagt med egen indkørsel til carport samt mulighed for ekstra parkering. Flot og velpasset have der indbyder til udendørsaktivitet og hygge, med diverse frugttræer, forskellig beplantning, stor køkkenhave, drivhus samt velholdt græsplæne med en dejlig, solrig terrasse.
Ejendommen indeholder:
Stor entré/fordelingsgang med flisegulv, gulvvarme og god trappe til 1. sal. Vaskerum med installation til vaskemaskine m.m. Flot, lyst spisekøkken med hvidevarer og gulvvarme. Vinkelstue med gulvvarme. Soveværelse. Flot badeværelse med toilet, håndvaskarrangement, bruseniche og gulvvarme.
1. salen indeholder:
Stor møblerbar repos med plads til sofa, kontorplads, gamerplads til børnene o.l. Badeværelse med toilet, håndvask og bruseniche. Stort soveværelse med skabe. 2 gode værelser. Fra 1. salen er der adgang til åbnet loftrum ovenpå værksted.
Derudover findes:
Værksted med god plads til opbevaring, opgang til loftsrum samt direkte adgang til beboelse. Carport samt udhus med plads til diverse haveredskaber, havetraktor o.l.
Ejendommen er beliggende i et område uden bopælspligt, hvilket betyder at ejendommen kan anvendes som helårsbolig eller fritidshus (flexbolig)!
