Villa fra EDC

Hammershusvej 80, Hammershus

4370 Store Merløse

3.795.000 kr.

8/5 rum, 186 m²
Åbent hus med tilmelding 22. nov. 10:00 - 14:00

Eksklusive muligheder i en ejendom

Uanset hvad du går og drømmer om, så kan denne perle af en ejendom opfylde det meste - og den er tilmed energivenlig.
Skal du have mulighed for undervisning, kursus, klinik, med meget mere, så kan vi med glæde udbyde disse muligheder i denne eksklusive ejendom. Ejendommen emmer af kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler her er bl.a. massive gulve lagt af snedker, 2 år gamle solceller, solfanger, gulvvarme i hu­sets­stu­e­e­ta­ge, renoveret landkøkken fra 2021 med importerede hvidevarer. Ejendommen er så god energimæssigt at alle tre bygninger er kategoriseret B.

Fra det idylliske gårdmiljø bliver I budt velkommen indenfor ad hovedhuset. De 186 kvadratmetre bolig med gulvvarme i stueetagen er veldisponerede og byder på entre/hall med merbaugulv, flot badeværelse med dobbelt håndvask. Husets samlingspunkt er den store stue med sildebensgulv af massiv merbau. Her er finsk masseovn som hjælper på varmen samt plads til både sofa-og spi­sear­ran­ge­ment. Med adgang via håndlavet glasvæg/dør er det fra 2021 renoverede køkken med det nyeste indenfor bordplader; granit- og keramik samt lyse massive fyrretrægulve, synlige bjælker, eksklusive sorte skabe masser af op­be­va­rings­plads, hvidevarer importeret fra Italien, akvatur vandhane samt god spiseplads. Der er en ny dobbelt terrassedør til vestvendt hævet træterrasse med fantastisk udsigt over landskabet. Entre/viktualierum så man nemt kan komme ind i køkkenet med dagligvarer. Soveværelse samt bryggers/vaskerum. 1. sal byder idag på stue samt 2 værelser med merbaugulve, en oplagt te­e­na­ge­af­de­ling - der tidligere har været 4 værelser - så dette kan nemt genetableres.
Er­hvervs­byg­nin­gen i midterlængen indeholder: Rummeligt kontor, fyrrum, kæmpe sal hvor det kun er fantasien som sætter grænser for benyttelsen. Lige nu er det indrettet som spisesal/gildesal men kunne også omdannes efter behov. Her er et vinduesparti som er et ekstraordinært billede som skifter sammen med årstiden. Her er tillige mulighed for at nyde det smukke landskab på terrassen. Det skal opleves! Til gildesalen er indrettet et tekøkken, badeværelse samt gæsteværelse til overnattende gæster.
I syd-fløjen er der venteværelse, klinik samt un­der­vis­nings­lo­ka­le. Her er det igen kun behov og fantasi som sætter grænser for benyttelse. Un­der­vis­nings­lo­ka­le/multirum på 62 kvm. Til rummet er et fint depot. 1. sal til erhvervet byder på hyggelig stue med mulighed for bar. Klinikværelse/soveværelse. Uudnyttet råt loftrum som kan udnyttes ved behov. Ydermere er stort værksted med port.

Beliggende på Midtsjælland, omringet af det historisk smukke kuperede terræn hvor et af områdets højeste "bjerge", Stestrup Bjerg befinder sig. Her er noget af den smukkeste natur som Sjælland kan byde på, med udsigter, åbne vidder og skovområder så langt øjet rækker.Udover natur er hverdagens fornødenheder heller ikke langt væk. Institution, samt Store Merløse skole og SFO ligger ca. 15 minutter på cykel fra ejendommen, ellers kører der skolebus næsten lige til døren. Rudolf Steiner Skolen er 6 minutter kørsel fra ejendommen. Indkøb og station kan nås i hhv. Store Merløse og Hvalsø. Privatskolen er 3,5 km herfra. Ringsted er 17 min væk og her er bl.a. Ringsted outlet og Ringsted st. som får jer til København på 29 min.

Fakta om Holbæk (74.129 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.470 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.438 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.890 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
43305217
Boligareal
186 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
4.256 m²
Antal etager
1
Byggeår
1932
Ombygget
1975
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
3.119 kr.
Pris/m²
20.403 kr.
Pris
3.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
36 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.247 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.948 kr.
Læs mere om boliglån

Vi vil gøre det hele lidt bedre

Vi vil gøre det hele lidt bedre end alle andre :-)

Lukas Thomsen

Ejendomsmægler, MDE

luth@edc.dk29 74 72 47EDC Hvalsø

EDC Hvalsø

Hovedgaden 25, 4330 Hvalsø

433@edc.dk46 40 80 11