Charmerende villa med skoven som nabo

Med skoven som nærmeste nabo ligger denne idylliske, top charmerende og lille hyggelig villa og venter på sin nye ejer. Huset ligger perfekt på den sydlige og lyse side af skoven på en stor naturgrund på hele 2.961 kvm. med stort græsplæne areal og mange træer, der kranser grunden ind. Nabo skoven ejes af Gisselfeld Gods og er smukt kuperet med skovveje, stier, søer og åløb – perfekt til en gå-/løbetur.
Fra ejendommen tager det under 10 minutter at nå mo­tor­vejstil­kørs­len mod København i Rønnede. I Rønnede er der også adskillige supermarkeder og i Tappernøje, kun ca. 5 min. kørsel fra huset, ligger moderne Coop365 dagligvare marked.
Huset er jf. BBR opført i år 1900 og i sælgers ejertid er der opført en flot tilbygning, der giver det skønneste kig over haven og de grønne omgivelser. Til villaen hører et godt udhus på 30 kvm.
Villaen indeholder en entré med trappe til 1. sal samt adgang til badeværelset med bruseniche. Lyst åbent køkken samt meget stor stue med udgang til have/terrasse. 1. sal består af et stort møblerbart repos samt et soveværelse.
Huset opvarmes med træpilleovn og luft-til-luft varmepumpe. Sælger oplyser, at det siden installering af varmepumpen i 2022 ikke har været nødvendigt at bruge træpilleovnen. Der er indlagt Fibernet.
Bemærk, at loftshøjden i denne type huse er begrænset. Her er der ca. 180 cm. fra gulv i stuen til de synlige loftsbjælker og ca. 196 fra gulv til loft mellem bjælkerne.
Der gøres særligt opmærksom på, at der jf. Næstved Kommunens spil­de­vand­s­plan er krav om forbedret renseløsning på ejendommen. Etab­le­rings­om­kost­nin­ger til forbedret spil­de­vands­rens­ning anslås til kr. 110.000-130.000,00. Udgiften kan variere alt efter hvilken løsning, der vælges. Næstved Kommune giver typisk nye ejere ca. 1,5 års frist fra over­ta­gel­ses­da­gen til at ansøge om, og etablere et spil­de­vands­an­læg, der overholder rensekravet.