Villa fra EDC

Ingolfs Allé 11, Dalum

5250 Odense SV

3.795.000 kr.

5/3 rum, 150 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 10:00 - 14:00

Villa i hjertet af Dalum med et utal af muligheder

På én af Dalums rolige og centrale beliggenheder ses nu en god mulighed for at erhverve sig en charmefyldt ejendom, der byder på mange originale detaljer fra husets oprindelse. Med andre ord er der tale om en klassisk Dalumvilla med masser af potentiale og mulighed for at sætte sit eget præg på boligen.

Ejendommen præsenterer sig flot med en overskuelig forhave, hvor dagene kan nydes uden store ved­li­ge­hol­del­ses­op­ga­ver. Forhaven byder på pæne græsarealer, en trappegang til hoveddøren samt en garage i fin størrelse til opbevaring og meget mere.
Indvendigt mødes man af en god entré, som leder videre til førstesalens tre værelser. På førstesalen er der desuden en rummelig kvist, som skaber et skønt lysindfald. Alternativt fortsætter turen i stueplan, hvor man først træder ind i en stor stue, der er en tilbygning og har et dejligt lysindfald. Denne stue er oplagt som familiens samlingssted. I forlængelse af den store stue ligger endnu en stue, som grænser op til køkkenet og har direkte adgang til en fin træterrasse, hvilket giver mulighed for at åbne op og skabe et hyggeligt alrum, som kan blive boligens hjerte med plads til gæster og familieliv.

Til højre fra indgangen har man adgang til en tør og højloftet kælder, der indeholder flere disponible rum samt et badeværelse, hvilket giver gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der og fleksibilitet til forskellige behov.
Huset fremstår med mange originale detaljer og byder på masser af muligheder for at lave egne tiltag og opdateringer, så det kan tilpasses efter købers ønsker og behov.

Baghaven vender perfekt i forhold til solen og har masser af plads til at skabe et orangeri eller andet ønsket projekt. Der er desuden en stor fliseterrasse og græsarealer.

Beliggenheden i hjertet af Dalum giver kort afstand til Ting­løk­ke­sko­len, dag­in­sti­tu­tio­ner, Fruens Bøges skovarealer og Tu­sindårs­sko­ven. Indkøb, takeaway og bus­for­bin­del­ser er også tæt på adressen.

Vi glæder os til at præsentere ejendommen og dens mange muligheder.

Fakta om Odense (209.078 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.303 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.918 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.040 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
52510019
Boligareal
150 m²
Kælder
69 m²
Vægtet areal
175 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
615 m²
Antal etager
1
Byggeår
1956
Ombygget
1967
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
3.023 kr.
Pris/m²
21.686 kr.
Pris
3.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
47 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.127 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.879 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Tobias Klinkby-Silver

Ejendomsmægler, MDE & Køberrådgiver m/tryghedsmærke

tks@edc.dk24 41 74 62EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Dalumvej 45, 5250 Odense SV

525@edc.dk66 14 00 15