Villa fra EDC

Ejlskovvej 40, Hårslev

5471 Søndersø

1.295.000 kr.

4/2 rum, 163 m²
Flexbolig muligt

Velholdt og autentisk bondehus midt i egen skov

I næsten 300 år har dette bondehus ligget på Ejlskovvej lidt uden for Hårslev, og på mange måder møder I en lille tidslomme under kragetæerne på det charmerende stråtag. Men meget er sket i mellemtiden. Huset er løbende renoveret med stor omhu og respekt, mens træerne langsomt er vokset op omkring boligen, som i dag ligger på en stor, smuk skovgrund.

Steder som dette findes næsten ikke mere, og de var allerede truet i starten af det 20. århundrede, da Morten Korch skrev sine fortællinger om det gamle Danmark. I mellemtiden er de små landbrug blevet til storbrug, de små håndværkere er blevet til industri, og køb­mands­går­de­ne er blevet erstattet af supermarkeder og storcentre. På Ejlskovvej 40 kan I roligt sætte en parentes om udviklingen, hvortil huset klart svarer: nej tak.

Dermed ikke sagt, at den skønne villa er en konservativ flugt fra den moderne verden. Her kan I nemlig plukke alt det bedste og skippe det unødvendige. Ejendommen blev renoveret i 2006/2007, og resultatet er en smuk og ganske rummelig bolig, der sagtens kan være et alternativ til et almindeligt parcelhus.

Inden døre har man prioriteret flotte, lyse materialer, der giver en god plads­for­nem­mel­se i de skønne opholdsrum. Disse ligger samlet i stueplan og tæller et lækkert landkøkken samt to stuer. Køkkenet er udført med fyldningslåger og træbordplader, mens den store stue naturligvis er udstyret med brændeovn. Med omtrent samme selv­føl­ge­lig­hed får I et stort bryggers, og derudover byder stueplan på et pænt badeværelse. Første sal er indrettet med to værelser – det ene med eget toilet. Fra reposen tilgår I et lille depot, og har I brug for mere albuerum, er der yderligere plads at hente i det uudnyttede loftrum.

Grunden spænder over godt én hektar, og her skal man virkelig gøre sig umage for ikke at blive begejstret. Boligen ligger perfekt omkranset af skoven, som har en fantastisk biodiversitet. Mod vest afgrænses skoven af stor Å. Alt fra løvtræer, gamle graner, talrige rhododendron, magnolier og mange andre spændende planter, møder I på jeres havevandringer, som gerne afsluttes med en kop kaffe på den store terrasse.

Be­lig­gen­heds­mæs­sigt bor I akkurat uden for Hårslev, hvor I møder samme skønne lands­by­stem­ning som på hjemmefronten. Der er et fint foreningsliv samt gode bus­for­bin­del­ser til regionens andre byer, og i bil har I 25 minutter til Odense, ti til motorvejen og endnu kortere til Bogense.

Velkommen.

Klik her - følg EDC Søndersø på Facebook og få indblik i det nordfynske boligmarked, konkurrencer og meget mere!

Fakta om Nordfyns (29.610 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.492 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.658 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.907 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
20,9

Oplysninger

Sagsnr.
54703680
Boligareal
163 m²
Vægtet areal
162 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
11.759 m²
Antal etager
2
Byggeår
1742
Ombygget
1962
Energimærke
G
Ejerudgifter pr. md.
2.183 kr.
Pris/m²
7.994 kr.
Pris
1.295.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
62 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.326 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.797 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Mikkel Rasmussen

Ejendomsmægler, MDE, Køberrådgiver med Tryghedsmærke

mikrasm@edc.dk29 13 20 22EDC Søndersø

EDC Søndersø

Odensevej 16, 5471 Søndersø

547@edc.dk64 89 11 02