Villa med uforløst potentiale beliggende i smukke omgivelser.

Velkommen til Vindebyørevej 12 – en sand perle af en ejendom beliggende i de mest idylliske og naturskønne omgivelser ved Vindebyøre. Denne unikke grund er omkranset af et smukt skovbryn, gamle majestætiske træer og et kuperet terræn, der tilsammen skaber en ejendom, som sjældent ses på markedet.

Huset er smukt placeret i skovbrynet af Bregninge Skov, hvilket betyder, at naturen er lige uden for døren. Her kan man nyde fuglesang, skovens ro og de skiftende årstider på tæt hold. Samtidig er det let at få adgang til alle hverdagens faciliteter, hvilket gør denne ejendom til den perfekte kombination af natur og bekvemmelighed. Vindebyørevej 12 skal simpelthen opleves på tæt hold for at forstå det fulde potentiale og den enestående atmosfære.

Denne ejendom rummer et stort og uforløst potentiale. Med den rette vision kan man på sigt skabe en bolig, der er helt unik og uden sidestykke. Her er mulighed for at forvandle ejendommen til et storslået hjem, der kan imødekomme selv de mest krævende ønsker og behov.

Beboelsen og bebyggelsen på ejendommen er præget af en spændende arkitektur, der forener klassisk parcelhusstil med moderne minimalistisk design. Ejendommen fremstår generelt i god stand og repræsenterer en harmonisk blanding af tradition og moderne æstetik.

**Byggesag og lovliggørelse**

Den eksisterende bebyggelse på ejendommen udgør følgende:

- Beboelse ca. 172 kvadratmeter
- Carport/garage/kælder ca. 170 kvadratmeter
- Herudover spredt bebyggelse som udgør udhuse, legehus, shelter, skur og drivhus.

Det skal bemærkes, at de ovenfor oplyste arealer er anslået, og nogle af disse arealer ikke registreret i BBR-ejer­med­del­el­sen.

I 2008/2009 blev der ansøgt om tilbygninger og ombygninger ved Svendborg Kommune. Disse tilbygninger er delvist påbegyndt og delvist afsluttet, men byggesagen er endnu ikke afsluttet og dermed ikke lovligt opført i skrivende stund. Det betyder, at man som køber skal påregne at skulle foranledige og bekoste afslutningen af den verserende byggesag. Dette inkluderer en lovliggørelse, færdigmelding og registrering af både de påbegyndte og afsluttede tilbygninger. Ejendommen overtages desuden i ikke ryddelig stand. Der henvises til den igangværende byggesag for yderligere detaljer.

For nærmere information vedr. eksisterende byggesag, kontakt ejendomsmægler Martin Nøhr på nohr@edc.dk