Villa fra EDC

Vinkelvej 14, Hjerting

6710 Esbjerg V

3.150.000 kr.

4/2 rum, 113 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 10:00 - 17:00

Skøn mu­rer­mester­vil­la med vandudsigt fra 1. sal

I det eftertragtede Gl. Hjerting ligger denne elegante mu­rer­mester­vil­la og skuer ud over byens tage med vandet i baggrunden. Ejendommen er opført i 1951, hvilket afspejles i den klassiske arkitektur med rødstensmure, tegltag og et kvadratisk formsprog – og samtidig er den yderst velholdt og moderne i udtrykket.

Ejendommen ligger tilbagetrukket på en fredelig lille grusvej i det ”rigtige Gl. Hjerting”. Til fods kan I nemt nå ned til strand­pro­me­na­den samt til grønne områder, Meny og det nærmeste busstoppested.

Det er en unik kombination af sjælfulde detaljer og moderne opdateringer, der gør denne ejendom til noget helt særligt. Den klassiske mu­rer­mester­stil træder frem flere steder i huset f.eks. på første sal, hvor der er loft til kip med synlige spær og en hyggelig brændeovn.

Stueplan rummer boligens opholdsrum, som på moderne vis smelter sammen i et åbent rumforløb. Køkkenet fra Uno form står tidløst og elegant med lyse lameller som kontrast til mørkt træ. Gulvet med gulvvarme er belagt med mørke klinker, der i stuerne afløses af et lækkert lyst trægulv. Der er et flot lysindfald i opholdsarealet, som har vinduer mod alle verdenshjørner.

Etagen rummer også et gæstetoilet med gulvvarme og en flot svungen trappe til første sal. Heroppe er der én stor stue og et skønt stort badeværelse med badekar og gulvvarme. Stuen har en flot karnap, hvorfra der er flot udsigt til vandet. Mangler I værelser kan førstesalen deles ind i værelser og en repos/ministue.

Som det sig hør og bør byder mu­rer­mester­vil­la­en selvfølgelig også på en kælder. Og det er altså ikke af den fugtige, mørke slags, men derimod en tør, lys og anvendelig én af slagsen med god loftshøjde. De 65 bonuskva­drat­me­ter hernede er fordelt på et vaskerum og en række disponible rum, som takket være kælderens høje standard gør rummene anvendelige til mange formål.

Udenfor er der en skøn, hævet træterrasse fra 2024 med pergola. Denne er der direkte adgang til fra køkken-alrummet. Haven er nem at holde, da den er enkelt beplantet med græs hæk og et par æbletræer, og der er også et skur til opbevarings af haveredskaber m.m.

Med andre ord er der tale om en mu­rer­mester­vil­la 2.0 på en placering til UG med kryds og slange. Skal det være jeres nye hjem? Så kontakt EDC Poul Erik Bech Hjerting for at bestille en fremvisning.

Fakta om Esbjerg (115.423 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.622 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.841 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.028 kr./md.
Antal folkeskoler
26
Gns. klassekvotient
20,8

Oplysninger

Sagsnr.
67202274
Boligareal
113 m²
Kælder
65 m²
Vægtet areal
139 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
652 m²
Antal etager
1
Byggeår
1951
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.590 kr.
Pris/m²
22.662 kr.
Pris
3.150.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
23 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
160.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.586 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.992 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kenn Hansen

Ejendomsmægler, MDE

keh@edc.dk24 45 67 77EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Gl. Guldagervej 9, 6710 Esbjerg V

672@edc.dk75 11 66 11