Villa fra EDC

Grammarkvej 4, Kirkeby

6792 Rømø

5.975.000 kr.

6/5 rum, 221 m²

Gen­nem­renove­ret Rømø ejendom med ca. 5,4 HA jord.

En gen­nem­renove­ret ældre Rømø-ejendom med tilhørende ca. 5,4 HA jord fordelt på 2 matrikler. Jordtil­lig­gen­det, som blev fredet i 2002 som en del af Vesterhede-fredningen, udgøres primært af "ægte-Rømø-natur" bestående af forskellige græsarter blandet med hede arealer med bl.a. en vegetation af lyng. På den store matrikel er der opført to bygninger. Hovedhuset med et bebygget areal på 176 m² - heraf en udestue på 10 m². Boligareallet på 1. sal er 53 m². I alt er der et boligareal på 221 m². Huset er højtliggende og iflg. dingeo.dk ligger huset 6,2 m over havet. Grund­vands­dyb­den ligeledes iflg. dingeo.dk er 0.8 m til 3.3 m.
Det første hus på matriklen er dateret tilbage til omkring år 1710, hvilket fremgår af Bert Kelms bogserie "Rømø - et ve­ster­havs­præ­get samfund", Ejendommen har bl.a. indtil 1975 været bolig for øens senest praktiserende jordemor. Sælger købte ejendommen i 2020 og har gen­nem­renove­ret huset fra 2020 til 2023. Der er bl.a. udført følgende: Nyt stråtag, 300 mm. isolering i skrålofter, overvejende nye skillevægge fortrinsvis udført i gips, nye akustiklofter, ny gulvbelægning, nyt inventar i køkken (en nyfortolkning af et gammeldags rammekøkken) og badeværelser og en ny luft til vand varmepumpe med tilhørende var­me­in­stal­la­tion. Huset sælges med al indbo og løsøre, som også er nyanskaffet. Følgende er bl.a. ikke berørt/omfattet af renoveringen: Tegl­stens­fa­ca­der med sprossevinduer, indvendige døre herunder den flot dekorerede dobbeltdør mellem spise- op­holds­af­de­ling.
Hovedhuset består i stueplan af entré/garderobe med vinylgulv og trappe til 1. sal, bryggers med flisegulv, badeværelse med fliser på gulv + vægge i brusehjørnet og væghængt toilet, soveværelse med dobbeltseng og vinylgulv. Køkken/alrum med lofter til kip. I køkkendelen vinylgulv og i spi­se­af­de­lin­gen vinylgulv. Fra spi­se­af­de­lin­gen indgang til opholdsstuen med lofter til kip, trægulv og brændeovn. Fra stuen udgang til udestuen med flisegulv. 2 soveværelser med hver en dobbeltseng og trægulv og et toilet. 1. sal er indrettet med badeværelse med linoleumsgulv, væghængt toilet , et bruserum med to bruser og fliser på væggene. 2 soveværelser med hver en dobbeltseng og vinylgulve. Integreret i huset et depotrum med varmeteknikken. Til huset hører også en vestvendt ugeneret beliggende flisebelagt terrasse samt en østvendt delvis afskærmet flisebelagt terrasse. På vestsiden er huset omgivet af høj træbevoksning, hvor du også kan opholde dig ugeneret.
Huset opvarmes med el - herunder en luft til vand varmepumpe. Som supplement en brændeovn. Der er gulvvarme i bryggers, badeværelse og toilet i stueplan.

Huset er tilmeldt udlejning i 2025 gennem Feriepartner Rømø med reg. nr. 0208. Lejeindtægten i 2024 var kr. 190.221,- + forbrug. Feriepartner Rømø budgetterer en lejeindtægt i 2025 på kr. 242.223,- + forbrug ve 39 ugers belægning.

Huset er i dag registreret som fritliggende enfamiliehus; men kan også benyttes som sommerhus.

Fakta om Tønder (36.651 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.466 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.818 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.189 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
67900817
Boligareal
221 m²
Vægtet areal
228 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
53.890 m²
Antal etager
2
Byggeår
1827
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.022 kr.
Pris/m²
26.206 kr.
Pris
5.975.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
41 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
300.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.231 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.479 kr.
Læs mere om boliglån

Salg af sommerhuse kræver tilstedeværelse på øen

Jeg tilbyder personligt engagement og tilgængelighed ”24-7” samt omhu og ordentlighed i hele forløbet. Dette uanset om du er sælger eller køber.

EDC Vesterholm ApS

Nørre Frankel 1, 6792 Rømø

679@edc.dk74 72 61 88