Villa fra EDC

Gl Roustvej 45

6800 Varde

1.145.000 kr.

4/3 rum, 112 m²
Åbent hus med tilmelding 2. jan. 10:00 - 17:00

172 etagemeter stor villa, der strutter af personlighed

Er I mere til Pippi Langstrømpe end Bo Bedre, har vi det helt perfekte hjem til jer i det sydlige Varde. Her får I mange gode etagemeter, en stemningsfyldt atmosfære, finurlige detaljer og en have, man får lyst til at gå på opdagelse i, eller blot sætte sit eget præg på.

Huset ligger på en skøn hjørnegrund med indkørsel på den lukkede Gl. Roustvej. Herfra kan du smutte bagom til Netto via Møbelvej – der er cirka 400 meter, og den samme afstand er der til Lyk­ke­gårds­sko­len, hvis du går ad Lykkegårdsvej.

Ejendommen er opført i 1955 og er løbende moderniseret med respekt for husets sjæl og charme. Køkkenet er et eksempel på dette – her er der nemlig skruet helt op for hyggen med fine små mosaikfliser og greb i læder. Et andet eksempel er stuens velbevarede vinduesparti med blyindfattede ruder i fine farver og ikke mindst hylden over stuens terrassedør, der giver mulighed for at ramme glaspartiet smukt ind med hængeplanter, bøger eller nips.

Er I en kreativ og/eller aktiv familie, kan I sagtens få plads til både akrylmaling, modelfly og havkajak. Huset rummer nemlig rigtig mange gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der både i kælderen og i boligens mange indbyggede skabe samt i det store udhus udenfor.

Familielivet får fine rammer i stueplan, hvor stue, køkken, tre værelser og et badeværelse ligger velfordelt i to længer. Kælderen tilbyder tre disponible rum samt bryggers, badeværelse og depot. Fra stuen er der direkte udgang til en hævet, indhegnet træterrasse.

Haven er holdt relativ vild, hvilket tiltrækker sommerfugle, bier og fugle og giver et spændende miljø at udforske. I kan dyrke jeres egne krydderurter og grøntsager i højbedene og give den gas på havens legeplads, der bl.a. byder på et legehus i to etager.

Så hvis jeres næste hjem skal strutte af charme og personlighed, er det bare om at slå til. Kontakt EDC Varde, så arrangerer vi en fremvisning.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68009217
Boligareal
112 m²
Kælder
60 m²
Vægtet areal
144 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
836 m²
Antal etager
1
Byggeår
1955
Ombygget
1976
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.666 kr.
Pris/m²
7.951 kr.
Pris
1.145.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
51 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
60.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.418 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.132 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Søren Kjærgaard Pedersen

Ejendomsmægler/MDE

soped@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33