Villa fra EDC

Tværgade 3

6870 Ølgod

1.950.000 kr.

6/3 rum, 205 m²
Åbent hus med tilmelding 7. jan. 10:00 - 16:00

Fantastisk byhus i Ølgod

Velkommen til Tværgade 3 - et byhus i hjertet af Ølgod, hvor sjæl, charme og klassisk håndværk mødes. Her får du ikke blot en bolig, men et hjem fyldt med historier, karakter og en varme, der byder dig velkommen, så snart du træder ind ad døren.

Dette skønne byhus fra 1910 rummer hele 205 etagemeter fordelt på stueplan og førstesal. Hver kvadratmeter er fyldt med smukke detaljer, fra de originale plankegulve og solide døre til den svenske kakkelovn, der står som husets hjerte og bringer både æstetik og varme til stuen. Og som prikken over i'et, venter en dejlig, solrig gårdhave, der er skabt til afslapning og nem at vedligeholde - en sjælden oase midt i byen.

Byhuset er gen­nem­renove­ret i 2000, hvor man virkelig har tænkt på kvalitet og holdbarhed. Her blev både mure, tag, isolering og alle installationer opdateret, og det er tydeligt, at der ikke er gået på kompromis med ma­te­ri­a­le­val­get. Køkkenet er et ægte snedkerkøkken i mahogni - en detalje, der sætter tonen for resten af hjemmet, hvor man har lagt vægt på det klassiske, men samtidig moderne.

I stueplan finder du et lyst og rummeligt køkkenalrum, hvor en charmerende serveringsluge fører til spisestuen - en hyggelig detalje, der knytter rummet sammen. Stuen er stor og lys med udgang til gårdhaven, og kakkelovnen sørger for en hjemlig og hyggelig stemning. Et praktisk bryggers og et stort badeværelse fuldender etagen, som er udstyret med gulvvarme for ekstra komfort.

Førstesalen imponerer med sine tre rummelige værelser, og det kan være svært at vælge, hvilket der skal være "masterbedroom". En repos med et fantastisk lysindfald gør det oplagt at indrette et hyggeligt kontor. Også heroppe finder du et stort badeværelse med gulvvarme, der sørger for, at komforten er i top.

Beliggenheden er ideel - her bor du lige midt i Ølgod, hvor du har kort afstand til både skov, indkøb og morgensvømning. Alt kan nås på gåben, og du kan glæde dig over den sjældne mulighed for parkering i din egen garage - en luksus i byens centrum.

Dette er ikke blot et hus - det er en sjælden perle, som vi er stolte af at præsentere. Vi glæder os til at byde dig velkommen til Tværgade 3 og vise dig dit nye drømmehjem.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68702773
Boligareal
205 m²
Vægtet areal
199 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
337 m²
Antal etager
1
Byggeår
1910
Ombygget
2000
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
1.240 kr.
Pris/m²
9.799 kr.
Pris
1.950.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
78 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.874 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.697 kr.
Læs mere om boliglån

At gøre sig umage er nøglen

Det skal føles rigtigt, inden du beslutter at handle bolig. Derfor gør vi vores bedste for at hjælpe dig godt videre med det, der er det rigtige for dig. Vi sætter en ære at hjælpe dig.

Louise Nielsen

Ejendomsmægler, Tryghedsmærket For Kø­ber­rå­d­giv­ning,MDE

louise@edc.dk40 29 44 46EDC Ølgod

EDC Ølgod

Torvegade 6, 6870 Ølgod

687@edc.dk75 24 66 22