Villa fra EDC

Eugen Warmings Vej 5

8000 Aarhus C

14.495.000 kr.

5/3 rum, 179 m²

Sjælendt udbudt patriciervilla med udsigt over Den Gamle By og Botanisk Have

Denne imponerende fritliggende liebhavervilla på 276 veludnyttede etagemeter fordelt på 3 plan, byder på en kombination af historie og moderne funktionalitet.
Beliggende på en af de mest eftertragtede adresser i Aarhus, får du som ejer en af de eneste boliger med en betagende udsigt over Den Gamle By.

Når du træder ind fra entréen i denne herskabelige bolig, mødes du af en lys og åben fordelingsgang. Herfra ledes du videre ind i husets store, åbne stueplan som rummer den lyse stue og køkkenalrummet. Stuen indbyder til både afslapning og samvær og den hyggelige Morsø brændeovn skaber en varm og stemningsfuld atmosfære. Stuens størrelse gør, at der er flere forskellige in­dret­nings­mu­lig­he­der.
I åben forbindelse med stuen er det store moderne køkken, som har grebsfrie fronter og alt i Gaggenau hårde hvidevarer, herunder en gaskogeplade med fem blus. Køkkenet er indrettet med en stor køkken-ø og masser af skabs- og bordplads. Fra alrummet er der adgang til en stor solvendt træterrasse, hvor udsigten og sommerens måltider kan nydes.
I forbindelse med entréen findes yderligere garderoberum med god mulighed for opbevaring.
Gennemgående herskabelige detaljer som højt til loftet, stuk, høje fodpaneler, flotte gamle plankegulve, Arne Jacobsen dørgreb og den flotte trappe, understreger husets elegante stil.

På 1. sal finder du tre fine soveværelser, som alle har et godt lysindfald. Det store badeværelse er med både spabad og Rainshower. Her er også installeret Miele vaskesøjle.
Loftsrummet er renoveret og lyst grundet de mange loftsvinduer. Rummet størrelse og stand gør at det kan benyttes til flere forskellige formål efter behov. Fra rummet er der ydermere en skøn udsigt over byen.

Kælderen på 97 kvadratmeter har to indgange, er gen­nem­renove­ret og har en rigtig god loftshøjde. Kælderen indeholder et badeværelse, et tekøkken samt tre yderligere rum og har derfor utallige an­ven­del­ses­mu­lig­he­der for eksempel til kreativ udfoldelse eller en pladskrævende hobby.

Den solrige have er opdelt i niveauer og i både for- og baghave er der plads til afslapning og leg. Haven er let at vedligeholde og har områder til både hyggelige stunder og socialt samvær.

Beliggenheden, kombineret med huset sjæl og charme samt de mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, gør at du med denne villa får et særdeles unikt hjem hvor alt går op i en højere enhed.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
80602268
Boligareal
179 m²
Kælder
97 m²
Vægtet areal
214 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
800 m²
Antal etager
3
Byggeår
1928
Ombygget
1986
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
5.738 kr.
Pris/m²
67.734 kr.
Pris
14.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
44 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
725.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
80.450 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
64.850 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg gør mig umage hver gang

At handle bolig er blandt de største ting i livet. Jeg vil sikre, at du kommer godt videre og føler dig tryg igennem hele forløbet.

Marlene Sigsgaard

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver med Tryghedsmærke

ms@edc.dk61 55 26 1786 18 28 88EDC Poul Erik Bech AROS Øgadekvarteret

EDC Poul Erik Bech AROS Øgadekvarteret

Gl. Munkegade 21, 8000 Aarhus C

806@edc.dk58 58 81 10