Villa fra EDC

Voldbækvej 11

8220 Brabrand

7.498.000 kr.

5/3 rum, 179 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 9:00 - 16:30

Unik mu­rer­mester­vil­la med betagende udsigt

Velkommen til denne skønne patriciervilla fra 1913, beliggende i et naturskønt område med fantastisk udsigt over Brabrand Sø, Engsøen og skovene på Stavtrup-siden. Fra de fleste af boligens rum kan I nyde pa­nora­maud­sig­ten, mens boligens åbne facade og store lysindfald skaber en lys og indbydende atmosfære. Her får I en sjælden kombination af na­tu­ro­p­le­vel­ser og byliv, hvor Brabrandstien fører jer på cykel til Aarhus på blot 20 minutter.

Ejendommen er løbende renoveret og fremstår i meget flot stand. Den oprindelige villa har en fuldmuret tilbygning fra 1998, som matcher ho­ved­byg­nin­gens klassiske rødstensfacade og tegltag. Der er senest blevet udført renoveringer af undertaget i 2021. Villaen byder desuden på nyere vinduer, som sikrer god isolering og et sundt indeklima.

Indenfor mødes I af en charmerende entré med originale træstik over dørene og den ka­rak­te­ri­sti­ske trappe til førstesalen. Stueetagen har smukke Pitch pine-gulve i vinkelstuen samt alrummet, hvor der er åben forbindelse til det store køkken-alrum fra 2004. Herfra kan I nyde udsigten over den naturskønne beliggenhed. I stueetagen findes desuden et nyere badeværelse fra 2020 samt bryggers og havestue - alle med gulvvarme og klinker.

På førstesalen finder I yderligere et badeværelse, renoveret i 2012, samt boligens soveværelse og yderligere værelser - ideelt til en større familie eller dem, der ønsker ekstra plads. Derudover rummer huset en fuldmuret garage, cykelskur, brændeskur og en kvart kælder, der giver gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der.

Med sin centrale beliggenhed tæt på både Brabrand Sø, indkøb og Aarhus midtby er denne villa perfekt for yngre familier eller par, der ønsker mere plads og udenomsarealer. Søen tilbyder desuden et væld af fri­tidsak­ti­vi­te­ter såsom kajak og kano, hvilket gør området attraktivt for de aktive og naturelskende købere.

Dette er en unik mulighed for at flytte ind i en klassisk villa med masser af plads og charme, som samtidig tilbyder moderne komfort og na­tu­ro­p­le­vel­ser lige uden for døren.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82204696
Boligareal
179 m²
Kælder
24 m²
Vægtet areal
204 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.330 m²
Antal etager
2
Byggeår
1913
Ombygget
1999
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.337 kr.
Pris/m²
36.755 kr.
Pris
7.498.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
103 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
375.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
41.920 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.766 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Brian Petersen

Ejendomsmægler MDE

brianp@edc.dk61 20 60 82EDC AROS

EDC AROS

Hovedgaden 41B, 8220 Brabrand

822@edc.dk86 26 17 00