Klassisk mu­rer­mester­vil­la i børnevenligt kvarter

Vi har fornøjelsen af at udbyde denne klassiske mu­rer­mester­vil­la med stor opvokset have i det eftertragtede Åbyhøj.

Villaen byder på 119 velindrettede bo­lig­kva­drat­me­ter samt en høj og anvendelig kælder på 73 kvadratmeter. En god, vel­ved­li­ge­holdt og hyggelig villa med bl.a. nyere dan­ne­brogs­vin­du­er og døre. Derudover er huset total omfuget i 2015, fået over-/understrøget taget i 2019, nyt køkken og badeværelse i 2010 samt hulmurs- og loftisoleret i 2021. Villaen er desuden klimasikret ved omfangsdræn og i 2020 blevet kloaksepareret og -renoveret.

Fra villaens veranda træder du ud i en stor, opvokset, ugenert og solrig have med ældre træer, solrige terrasser og drivhus. Her er der mulighed for et rigt udeliv til børneleg, bål og grill, hygge og afslapning, boldspil eller havenørderi.

Den 985 kvadratmeter store grund er placeret i Gam­mel­gaards­ko­lens distrikt, tæt på dag­in­sti­tu­tio­ner, indkøb, bibliotek og offentlig transport, hvilket gør ejendommen særligt attraktivt for familier. Samtidig er adressen beliggende i en perfekt afstand til Aarhus midtby, som du kan cykle til på under 15 minutter.

Huset byder dig velkommen med en fin entré med god plads til overtøj. Fra entréen er der adgang til et toilet og en rummelig opholdsstue med plads til et større spisebord - perfekt til både gæster og familiemiddage. Fra stuen er der adgang til haven. Køkkenet er i forlængelse af opholdsrummet og har udsigt til haven. Stueetagen giver rig mulighed for at skabe en atmosfære fyldt med hygge og socialt samvær.

Fra entréen er der adgang til både førstesalen og kælderen. Førstesalen rummer endnu ét toilet med gulvvarme, soveværelse med haveudsigt samt to gode børneværelser. Kælderen byder, som resten af ejendommen, på mere plads og funktionalitet. Her finder du udgang til haven, flere disponible rum, badeværelse med gulvvarme, viktualierum samt et rum med va­ske­fa­ci­li­te­ter

Alt i alt, et skønt, hyggeligt og vedligeholdt hjem, der byder på funktionalitet og masser af plads – både ude og inde.