Villa fra EDC

Gyvelmarksvej 6

8240 Risskov

16.898.000 kr.

7/5 rum, 261 m²
Åbent hus med tilmelding 12. nov. 9:00 - 17:00

Friis & Moltke moderniseret af Baks Arkitekter

Den sikre hånd er nødvendig, når en ægte Friis & Moltke villa skal opdateres og stadig bevare den originale stemning og kvalitet, denne opgave har Baks arkitekter påtaget sig og gennemført med stil. Friis & Moltke, kendt for deres tidløse design og ekspertise i at skabe boliger, der forener funktionalitet og æstetik, har skabt et arvestykke med denne villa. Deres signaturstil præger hvert hjørne af huset, hvor hvert rum er omhyggeligt designet for at skabe en unik og komfortabel oplevelse for beboerne.

Oprindeligt konstrueret med tanke på harmoni med omgivelserne og med en enestående sans for detaljer, har Baks Arkitekter respektfuldt moderniseret denne villa i tråd med Friis & Moltkes visioner. Rasmus Bak, inspireret af deres arv, har med omhu opretholdt den arkitektoniske integritet, samtidig med at han har tilført moderne be­kvem­me­lig­he­der og forbedringer, der kun forstærker den oprindelige elegance. Alt inventar i ejendommen er således snedkerlavet og rummer et hav af smukke detaljer.

Villaen ligger kun et stenkast fra byens bedste badestrand, så tæt på, at bølgerne kan høres i haven, og havet bliver en fast del af jeres hverdag med mulighed for badning og skønne gåture langs stranden. Hver detalje i denne villa bærer præg af Friis & Moltkes visioner om at integrere naturen og skabe et hjem, der er en oase af ro og skønhed midt i en travl verden.

Den 265 kvm store villa byder bl.a. på en rummelig entré med spe­ci­al­de­sig­ne­de ovenlyslamper, snedkerlavet skabe og inventar samt rigelig plads til at modtage gæster. I tilknytning til dette er der en praktisk bryggers med god skabsplads. I den sydvestlige del af villaen får I de daglige opholdsrum, herunder et meget stort køkken/alrum med åben pejs, store skydedøre, der åbner op mod gårdhaven, hvor solen kan nydes i private omgivelser næsten hele dagen. Køkkenet samt plinten i entréen er snedkerlavet i Dinesen Egetræsplanker. I denne fløj finder I også en hyggelig opholdsstue samt den store for­æl­dre­af­de­ling med på­klæd­nings­væ­rel­se og moderniseret ma­ster­ba­de­væ­rel­se. Alle tre badeværelser og køkkenet er udstyret med Vola i en flot messingserie samt nye hvidevarer. I tilknytning til køkkenet får I et mindre værelse, som er velegnet som kontor eller gæsteværelse.

Den østlige fløj byder på et praktisk gæstetoilet, to gode børneværelser - det ene med walk-in closet - og begge værelser har direkte adgang til østhaven med egen terrasse. Værelserne deler desuden et stort og elegant badeværelse.

Til villaen hører desuden en stor dobbeltcarport og et praktisk udhus til cykler m.m.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82406511
Boligareal
261 m²
Vægtet areal
265 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
1.000 m²
Antal etager
1
Byggeår
1972
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
6.924 kr.
Pris/m²
63.766 kr.
Pris
16.898.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
292 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
845.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
94.403 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
76.045 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Rolf Bach

Indehaver, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

rba@edc.dk22 15 14 6758 58 74 69EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

Ndr. Strandvej 90, 8240 Risskov

824@edc.dk86 17 34 34