Villa fra EDC

Carl Jensens Vej 22

8260 Viby J

7.495.000 kr.

4/2 rum, 109 m²
Åbent hus med tilmelding 29. dec. 11:00 - 16:00

Bynær 2-plans villa i det attraktive Kongsvang-Skovdal

Denne velplacerede villa ligger i et roligt villakvarter i det attraktive Kongsvang, hvor mange børnefamilier har set værdien af at bosætte sig tæt på det pulserende byliv i Aarhus Centrum, men også samtidig nær skønne grønne omgivelser og nær dagligdagens fornødenheder. Her er der gåafstand til Ro­sen­vangs­sko­len, Stadionsøerne og skoven, Ceres Park og Tivoli Friheden, mens midtbyens mange kulturelle tilbud og shopping er i cykelafstand.

Villaen er opført i to funktionelle plan, og rummer mange gode løsninger og store vinduespartier der giver et godt lysindfald. Man træder ind i entréen, som fører jer videre ind i boligens hjerterum - det skønne køkkenalrum, som bliver komplementeret af et nyere køkken fra Multiform, og gode sydvestvendte vinduespartier der giver et godt lys til boligen. Herfra er der adgang til opholdsstuen samt den store terrasse, hvor det er oplagt at nyde solrige dage i godt selskab. Endvidere er der soveværelse, toilet og badeværelse samt værelse, der tidligere har været opdelt i to. Underetagen byder på flere disponible rum, som i dag er i indrettet til hobbyrum, opbevaring og erhverv. Her er der mulighed for at indrette til te­e­na­ge­af­de­ling eller andre praktiske formål. Her er også toilet, bryggers og udgang til bagsiden af huset, hvor der er en stor overdækket terrasse, som ligger i forlængelse af et godt skur med plads til opbevaring eller til motionscyklen for eksempel.

Et oplagt valg, hvis I sætter pris på at få mest mulig bynærhed i et skønt kvarter, med masser af luft omkring ejendommen, og en charmerende have med mange muligheder. De mange læfyldte kroge i haven samt de solorienterede terrasser skaber et skønt udemiljø, hvor der er god plads til at samle familien til nogle hyggelige stunder. Derudover får I her en fremtidssikker placering nær Ro­sen­vangs­sko­len, Forældreskolen og Marselisborg Gymnasium, og hvor der er let adgang til både den fantastiske natur og det pulserende byliv.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82703205
Boligareal
109 m²
Kælder
60 m²
Vægtet areal
152 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
855 m²
Antal etager
2
Byggeår
1935
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
5.220 kr.
Pris/m²
49.309 kr.
Pris
7.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
495 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
375.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
41.631 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.556 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kim Nymark

Afdelingsleder, ejendomsmægler og valuar, MDE

kny@edc.dk23 22 07 3058 58 70 12EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Rosenvangs Alle 145, 8270 Højbjerg

827@edc.dk86 27 15 33