Charmerende og velholdt mu­rer­mester­vil­la med 186 etagemeter

Velkommen til Pihlkjærsvej 22 – en skøn mu­rer­mester­vil­la med charme, karakter og masser af potentiale. Beliggende i det eftertragtede Holme, byder denne bolig på hele 186 etagemeter fordelt på 3 plan samt en udestue på 21 m². Ejendommen er oprindeligt opført i 1954 og er sidenhen både blevet tilbygget og renoveret, alt sammen med respekt for den klassiske arkitektur og med fokus på det naturlige lysindfald i boligen.

Villaen byder dig velkommen i et stort vindfang med god plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til en fordelingsgang, som fører videre ind til to store og lyse stuer, der er ideelle til både afslapning og sociale sammenkomster. Stuerne har store vinduespartier, der sikrer et naturligt lysindfald hele dagen og giver dig en fantastisk udsigt til den dejlige have. Fra stuerne har du adgang til den store udestue, som har et unikt lysindfald fra de store vinduespartier i loftet og skydedørene i siderne. Her får du muligheden for at nyde udelivet hele året rundt og føle, at du spiser i det fri, uanset vejret.

Overetagen byder på et stort soveværelse med loft til kip og god plads til både dobbeltsengen og garderoben. Derudover finder du endnu et godt værelse, som kan indrettes efter behov – hvad enten det er som soveværelse, kontor eller børneværelse. Overetagen rummer også et stort badeværelse med både badekar, bruseniche og et vindue med udsigt over byens tage.

Underetagen er et særligt aktiv og oplagt til en separat gæste- eller te­e­na­ge­af­de­ling med egen entré og badeværelse. Her finder du to store disponible rum, som også kan indrettes til værksted eller hob­by­ak­ti­vi­te­ter. Derudover er der et godt depotrum og et vaskerum med plads til vasketøjet.

Beliggende på en stille villavej og høj hjørnegrund, får du masser af privatliv og minimalt indkig. Haven er en sand perle med tre terrasser, hvor solen kan nydes hele dagen, og der er god plads til leg, afslapning og havefester. Den grønne oase har frugttræer, hyggekroge og masser af plads til boldspil og køkkenhave. Den store murede garage har både plads til bilen og opmagasinering af haveredskaber og havemøbler.

Området omkring Holme er kendt for sin hyggelige atmosfære, gode skoler og tæt på både natur og byliv. Her bor du i rolige omgivelser, men stadig tæt på Aarhus centrum. Med blot 600 meter til toget får du i gåafstand en nem og bekvem trans­port­mu­lig­hed til både arbejde og fritid. Ind­købs­mu­lig­he­der og fri­tidsak­ti­vi­te­ter er ligeledes inden for gåafstand, hvilket gør Pihlkjærsvej 22 til en ideel beliggenhed for både børnefamilier, par og dem, der ønsker at nyde en rolig hverdag med alle be­kvem­me­lig­he­der inden for rækkevidde.

Denne villa på Pihlkjærsvej 22 er den perfekte bolig for dig, der ønsker en kombination af klassisk charme, moderne komfort og en skøn beliggenhed. Kom og oplev denne fantastiske bolig – den skal ses og mærkes!