Drømmer du om at bo godt og have erhvervet lige ved hånden?

Denne ejendom kombinerer en indbydende bolig på 174 m² med en solid og velindrettet værksteds-/er­hvervs­byg­ning på hele 354 m² – ideel til håndværker, ser­vi­ce­virk­som­hed med lager/kontor. Super central placering i det attraktive Hasselager/Viby/Tranbjerg-område med nem adgang til mo­tor­vejs­net­tet og andre ho­ved­tra­fi­kå­rer.- Et roligt og præsentabelt villamiljø med stærk synlighed for erhverv.

Boligen – 174 m² i 2 plan
Boligen byder velkommen i en entré med adgang til badeværelse med brus. Husets hjerte er det hyggelige køkken/alrum, hvor lyst køkken fra JKE giver masser af bordplads og skaber et naturligt samlingspunkt for familie og gæster. I forlængelse heraf findes et praktisk bryggers.
For­æl­dre­af­de­lin­gen med soveværelse og adgang til et walk-in-område eller ekstra værelse. Den store stue er opdelt i spisestue og opholdsstue og har direkte udgang til terrasse. I åben forbindelse med stuen ligger tv-stue, som nemt kan lukkes af og blive boligens femte værelse.
På førstesalen findes yderligere et badeværelse med brus, to gode værelser samt en stor og lys opholdsstue. Herfra er der udgang til altan eller svalegang, hvorfra man kan nyde et skønt kig ud over bydelen.

Udearealerne er anlagt med stor omtanke og består af både en arkitekttegnet forhave og baghave, der skaber et flot helhedsindtryk og en præsentabel ankomst til ejendommen. Bag boligen venter et vidunderligt gårdhavemiljø, hvor man kan nyde udelivet helt ugeneret i private omgivelser. Haven fortsætter i et parklignende anlæg med store, stemningsfulde træer, der skaber en grøn oase med masser af plads til familien.

Erhvervsdelen – 354 m² værksted, lager, service og kontor

· Oprindelig bygning fra 1986 med stor tilbygning fra 1990.
· Begge afsnit med høje porte – nem på- og aflæsning.
· Gode la­ger­fa­ci­li­te­ter, funktionelle serviceområder og separate kon­tor­fa­ci­li­te­ter.
· Stort, ralbelagt gårdareal foran bygningerne med fine adgangs- og ma­nøv­re­rings­for­hold.
Her får du en sjælden mulighed for at kombinere bolig og erhverv på samme adresse uden at gå på kompromis med hverken komfort, funktionalitet eller synlighed. Beliggenheden er særdeles attraktiv med nem adgang til E45 samt gode bus­for­bin­del­ser til Aarhus C. Boligen byder på en fleksibel planløsning med mulighed for op til fem værelser og flere indbydende opholdsrum. Hertil kommer en stor og velindrettet erhvervsdel, som er klar til at danne ramme om mange forskellige typer virksomheder.

Kontakt for fremvisning og oplev, hvordan bolig og erhverv går op i en højere enhed i et af Sydbyens mest efterspurgte områder.