Villa fra EDC

Frijsendalvej 101, Haurum

8450 Hammel

5.195.000 kr.

6/3 rum, 169 m²
Åbent hus med tilmelding 2. jan. 15:00 - 17:00

Drømmer I om en liebhaverbolig med luksuriøse detaljer?

Velkommen indenfor i denne be­un­drings­vær­di­ge villa, smukt beliggende på en 4597 m² stor naturgrund. Her får I en unik bolig med plads til hele familien. Driver I erhverv, drømmer om ge­ne­ra­tions­bo­lig, eller er I en stor sammenbragt familie? Her får I muligheden for at udleve jeres boligdrømme.
Boligen rummer 249 m² fordelt på to bygninger: stuehus og renoveret staldbygning. Hertil kommer et exceptionelt flot værksted med epoxy-gulve og elektrisk port, der kan opvarmes med en luft-til-vand-varmepumpe. Værkstedet har mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og byder blandt andet på en bil-lift. Ovenpå findes et stort, stilfuldt kontor med panoramavindue, hvorfra den enestående udsigt over markerne, så langt øjet rækker, kan nydes.
Når I træder indenfor i det rummelige og hjemlige stuehus, mødes I af en indretning, hvor der er lagt vægt på kvalitet og funktionalitet. Huset har elegante, fuldlimede ege­træs­sil­de­bens­gul­ve samt store klinker på de nyrenoverede badeværelser og i gangen. De fritlagte og gennemgående bjælker samt høje lofter skaber en lys og åben atmosfære. Alt fremstår med gennemtænkte løsninger, understøttet af moderne el­in­stal­la­tio­ner, herunder smart-styrede spots og kontakter.
I køkkenalrummet finder I et elegant køkken med et gennemgående stilfuldt design og eksklusive dekton-bordplader. Der er investeret i nye hvidevarer, herunder et indbygget køle/fryseskab og en integreret Quooker med danskvand. Dette er et køkkenalrum, som inviterer til hyggelige madstunder og samvær med familie og venner.
Fra køkkenalrummet træder I direkte ind i den rummelige stue, hvor den iøjnefaldende HWAM-brændeovn skaber varme og hygge i hele stueplan og binder rummene sammen. Stuen har direkte udgang til en af ejendommens mange hyggekroge, denne med ildbord og overdækket terrasse - perfekt til mindeværdige stunder, hvor man kan nyde eftermiddags- og aftensolen.
Overetagen er, ligesom resten af huset, designet med funktionalitet og elegance for øje. Her mødes I af et stort, lyst soveværelse med loft til kip og fritlagte bjælker. I soveværelset er der tænkt over detaljerne; her kan nævnes de spe­ci­al­de­sig­ne­de, snedkerlavede skabe og en praktisk ø med masser af plads til gar­dero­be­op­be­va­ring. Der er desuden et rummeligt værelse og et lækkert nyrenoveret badeværelse.
Kun få skridt fra stuehuset finder I den gen­nem­renove­re­de staldbygning, omdannet til en lejlighed med nyt badeværelse, køkken, stue og værelse. Her er der muligheder for at skabe egne rammer.
Ejendommen byder desuden på en stor dobbeltcarport med tilhørende udhus, ideelt til hobbyværksted og opbevaring af haveredskaber.
Udendørs møder I en oase med en velanlagt have, blomsterbede, hække og græsplæne - perfekt til leg og afslapning. Gå en tur mellem frugttræerne, nyd en drink i den smukke blomsterhave, tag et afslappende bad i den udendørs vildmarksbad, eller gå en tur i sauna efter en lang dag. Her er der virkelig skabt rammerne for velvære og kvalitetstid med familie og venner.
Ejendommen har desuden to etablerede indkørsler med jernporte og granitskærver: den ene leder til dob­beltcar­por­ten med separat værksted/opbevaringsrum, og den anden til værkstedet med elektrisk port.
Der er ikke en finger at sætte på adressen, når det kommer til det praktiske. Hverdagen bliver nemmere med korte afstande til alt fra skole og pasningstilbud til idræts­fa­ci­li­te­ter og offentlig transport. Man er tæt på ind­købs­mu­lig­he­der, og på knap 5 minutter på cykel når man Frijsendal Friskole, som ligger kun 2,2 km fra ejendommen, hvor børnene kan gå i skole fra 0. til 9. klasse samt dertilhørende vuggestue og børnehave.
Tag chancen for at erhverve jer denne fantastiske liebhaverbolig, hvor luksus og hjemlig hygge går hånd i hånd, og hvor der er masser af muligheder for at gøre ejendommen til jeres egen. Kontakt os for en fremvisning og oplev alt, hvad denne ejendom har at tilbyde!

Fakta om Favrskov (49.377 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.583 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.783 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.999 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
84500098
Boligareal
169 m²
Vægtet areal
208 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
4.597 m²
Antal etager
1
Byggeår
1925
Ombygget
2006
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.667 kr.
Pris/m²
24.976 kr.
Pris
5.195.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
48 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
260.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.954 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.026 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Camilla Hellstern

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

cahe@edc.dk23 47 06 56EDC Hammel

EDC Hammel

Østergade 7A, 8450 Hammel

845@edc.dk86 42 70 66