Firmadomicil med stor boligdel lige udenfor Aarhus med perfekt infrastruktur

Er­hverv­se­jen­dom­men beliggende på Gammel stillingvej 419 (tidligere tandlægeklinik) kan købes sammen med Gammel stillingvej 421. Prisen på denne er kr. 1.950.000.

Velkommen til Gammel Stillingvej 421 og 419, en enestående mulighed for at erhverve en kombineret bolig- og er­hverv­se­jen­dom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Ejendommen kan købes i flere kon­stel­la­tio­ner, herunder mulighed for at købe 143 m² er­hvervs­byg­ning, der i øjeblikket benyttes som tandlægeklinik, men som bliver ledig pr. 1.4.2025.

Gammel Stillingvej 421:

På Gammel Stillingvej 421 ligger en ejendom fra år 1900, som løbende er renoveret, senest i 2021. Når I træder ind i boligen, bliver I mødt af mange gode kvadratmeter og en fornemmelse af historiens vingesus. Ejendommen var oprindelig Næshøjgård, hvor store dele af Harlev er udstykket fra og sidenhen Næshøj Kro.

Boligen er beliggende på en ca. 1000 m2 stor grund midt i Harlev som er en by i et naturskønt område med store bakker, åer, søer og skov i gåafstand fra boligen. I Harlev er der bl.a. skole, børnehave, vuggestuer og stort idrætsanlæg med bl.a. svømmehal. Harlev er beliggende med blot 1 km til mo­tor­vejs­net­tet med kort afstand til Aarhus C.

Ejendommen er et 2-familieshus med en stueplan på 165 m2 og en første sal på 120 m2 samt 22 m2 kælder. Desuden 43 m2 overdækning/udestue og 44 m2. garager. Stueplan er p.t. opdelt i 2 enheder. Der er adgang til en stue/værelse, hvorfra I kan gå direkte til et køkkenalrum/stue. I denne del af boligen er der ét toilet og køkken som ikke er godkendt. Herudover er der også et badeværelse og en udestue. I den vestlige del af boligen, som lige nu er udlejet, men som overtages uden lejer hvis det ønskes, finder I 2 soveværelser, et moderne badeværelse og en stue i åben forbindelse med køkkenet. Fra køkkenet er der direkte udgang til en udestue, hvor igennem der er udgang til garagerne. Stueplanen opvarmes af 1 luft til vand varmepumper og har yderligere 2 luft til luft varmepumper.

Første salen tilgås gennem det flotte dørparti i entreen i stueplan. I entréen er desuden også et gæstetoilet. Når du kommer op ad trappen, bydes I velkommen af lejlighedens flotte detaljer med bl.a. blottede spær, nyere sports og indbyggede højtalere i hele lejligheden. Lejligheden byder på 138 kvm. Det første I har på den højre hånd, er det flotte køkken fra Multiform. I åben forbindelse med køkkenet finder I en spiseafdeling med et skønt lysindfald via de store vinduespartier. På venstre hånd af trappen finder I en L-formet stue med ovenlys og en skøn udsigt over byen. Der er adgang fra stuen til en fantastisk sydvendt altan. Lejligheden har ligeledes et badeværelse med gennemgående stil, et åbent kontor og to gode soveværelser. Fra de to soveværelser er der direkte udgang til en østvendt altan, hvorfra I får en skøn udsigt over bl.a. byen. Herfra er der også en trappe direkte ned til den fælles have. Lejligheden er ombygget af den nuværende ejer i 2021 og fremstår derfor ind­flyt­nings­klart. Boligen har desuden solceller og opvarmes af 2 luft til luft varmepumper samt 1 luft til vand varmepumpe.

Ejendommens have er lukket og ugenert og som deles mellem ejendommens beboere. På den modsatte side af gården finder I 44 kvm garage med plads til 3 biler. Herudover er der plads til 5 biler parkeret på par­ke­rings­plad­sen tilhørende boligen.

Gammel Stillingvej 419:
Denne er­hverv­se­jen­dom på 143 m² er ideel til forskellige er­hvervs­mu­lig­he­der. Ejendommen har tidligere fungeret som tandlægeklinik og bliver ledig pr. 1.4.2025. Med sin fleksible indretning kan bygningen nemt tilpasses til andre typer erhverv heriblandt:
· Klinik eller sund­heds­re­la­te­ret virksomhed: Ejendommens nuværende indretning som tandlægeklinik gør den velegnet til lignende anvendelser såsom lægepraksis, fysioterapi, kiropraktik, mindre dyreklinik eller andre sund­heds­re­la­te­re­de tjenester.
· Kontor: Med lidt tilpasning kan ejendommen let omdannes til moderne kontorlokaler for små og mellemstore virksomheder. De mange rum giver mulighed for separate kontorer, mødelokaler og fælles arbejdsområder.
· Serviceerhverv: Ejendommen er også velegnet til diverse serviceerhverv som f.eks. frisør, skønhedssalon, revisor eller advokatkontor.

Ejendommen har mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og kan tilpasses efter købers behov, hvilket gør den til en fleksibel løsning for forskellige erhverv.
Dette er en unik chance for at kombinere bolig og erhverv på én ejendom, lige udenfor Aarhus med optimal infrastruktur.

Hvis Gammel Stillingvej 419 har fanget din interesse, kan du få tilsendt billeder, plantegning og anden dokumentation efter aftale.