Villa fra EDC

Blåbærhaven 47

8520 Lystrup

5.795.000 kr.

7/5 rum, 210 m²
Nyhed

Velbeliggende familievilla i høj kvalitet

Ejendommen:
Velkommen indenfor på Blåbærhaven 47, som tilbyder jer en særdeles velholdt og fuldmuret villa med blandt andet BWT blød­gø­rings­an­læg samt en helt fantastisk overdækket terrasse/udestue. Ejendommen fremstår fuldstændig ind­flyt­nings­klar og byder på en bolig i meget høj kvalitet for enden af en lukket villavej. Ejendommen byder blandt andet på en hyggelig have med god plads til børnenes leg, en dobbelt carport med indlagt strøm til opladning af el-bil samt en solrig flisebelagt terrasse, der indbyder til mange hyggelige stunder i de varme måneder.

Indretning:
Villaens velindrettede indre byder på en rigtig god planløsning med forældre- og børneafdeling, og et skønt køkkenalrum samt opholdsstue, som familiens sam­lings­punk­ter. Derudover finder man i den ene ende af boligen er et stort værelse med separat indgang, som f.eks. kan benyttes til hjemmekontor, fitnessrum, salon eller lignende.

Entré sker via bryggers med masser af albuerum til både opbevaring, overtøjet og vasketøjet. Herefter åbner alrummet sig for jer med højt til loftet og et flot Svane-køkken. Fra alrummet er der adgang til opholdsstuen, hvor der i begge rum er velindrettede og store vinduespartier, som sikrer et rigtig godt lysindfald i husets hjerterum. Opholdsstuen er rummelig og indbydende, og med et skønt udkig til haven og den lyse udestue.

Den overdækkede terrasse/udestue er et kapitel for sig selv, og med de sam­men­fol­de­li­ge døre bliver haven en integreret del af rummet, da man kan åbne helt op i den ene side.
Her kan man året rundt invitere familie og venner til sammenkomst, eller naboerne til fredagsbar i hyggelige og skønne omgivelser.

Fra alrummet fordeles I til væ­rel­ses­af­de­lin­ger­ne, hvor børnene tilbydes 2 store private værelser med et flot badeværelse imellem, og i den anden ende af boligen er yderligere et
godt værelse/kontor. Forældrenes velvære er sikret i den skønne for­æl­dre­af­de­ling, som er indrettet med tilhørende badeværelse.

Området:
Børnenes leg og færdsel er sikret i det børnevenlige villakvarter ved Blåbærhaven. Beliggenheden for enden af villavejen giver en hyggelig og ugeneret beliggenhed, med hyggelige grønne områder lige i nærheden. Derudover er kvarteret forsynet med gode stisystemer, så man nemt og sikkert kan komme til skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, indkøb og sport­s­fa­ci­li­te­ter. Fra villaen er der desuden let adgang til mo­tor­vejs­net­tet, og med letbanen er det nemt at komme fra Lystrup og til de om­kring­lig­gen­de byer.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
85305625
Boligareal
210 m²
Vægtet areal
216 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
888 m²
Antal etager
1
Byggeår
2002
Ombygget
2012
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.199 kr.
Pris/m²
26.829 kr.
Pris
5.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
6 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
290.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.211 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.963 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41