Villa fra EDC

Bygaden 11

8520 Lystrup

4.595.000 kr.

6/4 rum, 172 m²
Åbent hus med tilmelding 12. nov. 10:00 - 17:00

Ind­flyt­nings­klar villa med fantastisk beliggenhed

Velkommen til Bygaden 11, en ind­flyt­nings­klar villa med en central beliggenhed i det eftertragtede område af Lystrup. Denne ejendom er perfekt for dem, der søger en harmonisk balance mellem moderne be­kvem­me­lig­he­der og naturskønne omgivelser, da den smukke skov er en nær nabo.

Når du træder ind i baghaven, mødes du af en sand oase. Her kan du nyde fred og ro i de idylliske omgivelser, hvor smukke blomster og træer skaber en afslappende atmosfære. Baghaven er et ideelt sted for afslapning og sociale sammenkomster.

Køkken-alrummet i stueplan er hjemmets hjerte. Her er der god plads til både hverdagens måltider og større sammenkomster med familie og venner. Det åbne design skaber en indbydende atmosfære, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd. Der er også mulighed for at etablere et ekstra værelse, hvis behovet opstår, hvilket gør boligen yderst fleksibel og til­pas­nings­dyg­tig til familiens skiftende behov.

I stueplan er der to gode værelser, der kan bruges som soveværelser, børneværelser eller kontor. Et flot badeværelse i moderne design sikrer komfort og funktionalitet til dagligdagen.

På øverste etage finder du villaens stue, som byder på et fantastisk kig over den skønne have og den tilstødende skov. Det store ovale vindue i stuen fungerer som et foranderligt maleri, hvor du kan opleve naturens skiftende årstider på tætteste hold. Stuen fremstår lys og meget præsentabel med loft til kip, hvilket giver en fornemmelse af rummelighed og elegance.

Øverste etage rummer også et stort soveværelse samt et ekstra værelse, der kan tilpasses dine behov, hvad enten det er som kontor, hobbyrum eller der kan etableres et ekstra bad/toilet, da der allerede er forberedt hertil med indlagt faldstamme.

Denne villa på Bygaden 11 er et perfekt hjem for familien, der ønsker at bo centralt i Lystrup med naturskønne omgivelser lige uden for døren. Her er kort afstand til indkøb, bager, skøn natur og offentlig transport. Med dens smukke udsigt, rummelige værelser og stilfulde detaljer er dette en bolig, der skal opleves. Kom og se dette skønne hjem, hvor komfort og natur går hånd i hånd.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
85305477
Boligareal
172 m²
Vægtet areal
174 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
827 m²
Antal etager
1
Byggeår
1907
Ombygget
1992
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.270 kr.
Pris/m²
26.408 kr.
Pris
4.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
151 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
230.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.714 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.710 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41