Villa fra EDC

Vandmøllevej 19

8723 Løsning

3.195.000 kr.

6/4 rum, 251 m²
Mulighedsrig ejendom

Unik bolig med hele 244 kvm. erhverv!

Velkommen til Vandmøllevej 19 helt centralt i Løsning! En ejendom som er beliggende med bare få minutters gang til indkøb, skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og samtidig er I hurtigt på motorvejen ved E45! Med ejendommen her har I en unik mulighed for at blive de lykkelige ejere af et stort og velholdt hus. Her kan b.la. nævnes køkken malet i 2009, total renoveret stue med en fantastisk loftshøjde, bryggers fra 2015, nyt badeværelse i 2015, nye gulve på førstesalen i 2009/2010, vinduer udskiftet til træ/alu fra 2009 til 2017 og meget mere!

Boligens indretning byder på hele 251 kvm. hvoraf de 162 findes i stueplan med:
- Entré
- Bryggers
- Badeværelse
- Køkken m. spiseplads
- Stor stue med udgang til skøn terrasse
- Endnu et badeværelse
- Gang med opgang til førstesalen
- Endnu en stue, som kan bruges til kontor, multirum eller noget helt 3...?

Førstesalen byder på 89 kvm. som fordeler sig på:
- Soveværelse
- 3 gode værelser + et kontor, hvor af to af værelserne har udgang til skøn svalegang
- Toilet
- Repos med mulighed for at lave endnu et kontor

Erhvervsdelen består af 244 kvm. som er indrettet til et stort værksted med både lager, kontor og toilet, hvor sælger i dag driver autoværksted. Her er en unik mulighed for at kombinere bolig med erhverv og drive egen virksomhed på en yderst central placering i Løsning.

Udvendigt finder I en stor grund på hele 1.148 kvm. så her er god plads til boldspil og leg. Her er flere skønne kroge og gode ter­ras­se­for­hold! Samt en skøn udestue, hvor der er mulighed for hygge både tidligt og sent på sæsonen samt nyde udsigten ud over de åbne marker.

Fakta om Hedensted (47.725 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.594 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.284 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.571 kr./md.
Antal folkeskoler
21
Gns. klassekvotient
19

Oplysninger

Sagsnr.
87202978
Boligareal
251 m²
Kælder
9 m²
Vægtet areal
249 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.643 m²
Antal etager
2
Byggeår
1914
Ombygget
1979
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.434 kr.
Pris/m²
12.831 kr.
Pris
3.195.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
213 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
160.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.914 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.256 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Marie-Louise Nørbo Eg

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

mlj@edc.dk20 14 79 11EDC Hedensted

EDC Hedensted

Østerbrogade 21, 8722 Hedensted

872@edc.dk75 89 02 22