Åbent hus (kræver tilmelding)
11. april kl 09.00 - 18.00

Ålekrogen 218800 Viborg

Villa

5/4 rum
145 m²
C
2.495.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
87510448
Boligareal
145 m²
Vægtet areal
155 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
972 m²
Antal etager
1
Byggeår
1973
Energimærke
C
Liggetid
2 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
2.467 kr.
Pris/m²
16.097 kr.
Pris
2.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
125.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
13.612 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
10.910 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,5 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.998 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.338 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.148 kr./md.
Antal folkeskoler
24
Gns. klassekvotient
20,3

Indbydende og moderniseret villa i Teglmarken

Midt i det attraktive Teglmarken – omgivet af trygge, rolige omgivelser med grønne fællesarealer, legepladser og skøn natur – finder du denne ind­flyt­nings­kla­re og særdeles velholdte villa. Her får du en hverdag, der glider let med kort afstand til både daginstitution, skole og ind­købs­mu­lig­he­der.

Boligen byder på et stort og lyst opholdsrum, hvor køkken/alrum og stue går i ét og skaber et fantastisk samlingspunkt med masser af luft og hygge. Derudover rummer huset et soveværelse og tre gode værelser, et stilrent badeværelse samt et gæstetoilet. Bryggers og entré er ligeledes stilfuldt udført og bindes elegant ind i den gennemførte helhed. Alt fremstår flot, moderne og gennemtænkt.

Nuværende ejere har gennemført en omfattende ombygning af boligen, der har resulteret i sjældent set høj standard. Der er blandt andet foretaget en omfattende modernisering af huset med nye overflader, gulve, el­in­stal­la­tio­ner, cen­tral­støv­su­ger og et kva­li­tets­køk­ken. Senere er badeværelse, gæstetoilet og bryggers opgraderet med tidssvarende materialer, og både vinduer, facadedøre og fa­ca­de­be­klæd­ning er udskiftet for at give et moderne udtryk og optimal komfort. Boligen har fået nyt tag, nyt ven­ti­la­tions­an­læg og der er foretaget efterisolering. De seneste forbedringer omfatter blandt andet Troldtekt-lofter i stue og forgang, der tilføjer både stil og optimal akustik.

Haven er en oplevelse i sig selv. Den vender perfekt mod sydvest og byder på en stor solrig terrasse, flere hyggelige uderum og en rummelig overdækket terrasse, der forlænger mulighederne for udeophold. Der findes også en ekstra overdækket hyggekrog med integreret redskabsrum, et charmerende orangeri og højbede, der skaber en både stemningsfuld og funktionel have. Endeligt findes totalistandsat hobbyrum, med nyt tag, varmepumpe og epoxy-gulv.
Alt er anlagt med ny belægning og vedligeholdt med omhu, så udearealerne matcher resten af ejendommens høje niveau!

Alt i alt er dette en villa, hvor man mærker, at intet er overladt til til­fæl­dig­he­der­ne – en bolig, der kombinerer moderne komfort, løbende kva­li­tets­op­da­te­rin­ger og en attraktiv beliggenhed!

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken