Villa fra EDC

Hobrovej 73

9000 Aalborg

4.795.000 kr.

7/5 rum, 175 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 9:00 - 16:00

Særdeles flot villa med charme og karakter

Velkommen til den markante bolig Forza på Hobrovej 73 i Aalborg - en sand perle af en Patricia villa fra 1920, der forener elegance med funktionalitet. Boligen ligger tilbagetrukket i det centrale og attraktive Skipperkvarter.
Ejendommen og haven fremstår særdeles vedligeholdt samtidig med den stråler af historisk karakter. Med et boligareal på 175 m² og et kælderareal på 88 m² er der masser af plads til både bo- og arbejdsliv. Derudover er tagetagen på 35 m2 flot udnyttet med vinduer til alle sider, så du har et fantastisk lyst rum og udsigt over byen. I tagetagen står der en antik norsk Kverner brændeovn, ligesom der er masser af hyldeplads og 3 meter lang bøjlestang. Tagetagen er ikke godkendt til natlogi, men er oplagt som kontor eller atelier.

En ekstra bonus ved denne ejendom er muligheden for liberalt erhverv, der gør den til det perfekte sted at kombinere arbejde og hjemmeliv. Beliggenheden på Hobrovej giver ikke kun nem adgang til Aalborgs pulserende centrum, men også til de grønne områder i Møllesparken ved Zoo, Østerådalen og Kildeparken, der tilføjer et strejf af natur til bylivet.

Den hvidpudsede facade og det sortglaserede tegltag udstråler kvalitet og klasse. Indenfor byder huset på pudsede vægge, stuklofter, originale gulve og italienske klinker med spændende detaljer. Man bliver budt velkommen med et stort vindfang med plads til overtøj og sko. En stor hall, hvor man kan modtage gæster. En god og tør kælder i virkelig god stand, der f.eks. kan bruges som lejlighed for husets teenager. Her er husets installationer placeret ligesom der er vaskerum, bad, sauna samt toilet. Stueetagen er indrettet med toilet, stor spisestue, god opholdsstue samt køkkenalrum med brændeovn, hvor der er direkte udgang til en stor altan med Jatoba planker. 1. sal rummer 3 virkelig store værelser samt flot badeværelse. På 2. sal er den tidligere omtalte udnyttede tagetage.

Grunden er optimalt udnyttet med gode parkerings muligheder foran huset og en ugeneret baghave. I baghaven er der en dejlig solgård samt en meget stor terrasse, der indbyder til aften hygge. Den spændende have med en yderligere terrasse, der er inspireret af Claude Monet kræver minimal ved­li­ge­hol­del­se. I baghaven får du desuden en skøn udestue med vindrueplante som inviterer til afslapning og hyggestunder. I forlængelse af udestuen er der et dejligt værksted, hvor der under værkstedet er kælder til opbevaring. Garagen er ikke stor men oplagt til opbevaring eller til mindre køretøjer.
Hobrovej 73 er ikke bare en bolig, men et sted hvor fortidens elegance møder nutidens be­kvem­me­lig­he­der og frem­tids­mu­lig­he­der. Grib chancen for at blive en del af denne enestående ejendom og skab dit eget kapitel af historie her. Har dette fanget din interesse - kontakt EDC og hør nærmere på 96314000.


Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.625 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.099 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
91105328
Boligareal
175 m²
Kælder
88 m²
Vægtet areal
227 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
628 m²
Antal etager
3
Byggeår
1920
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.869 kr.
Pris/m²
21.123 kr.
Pris
4.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
267 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
240.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.682 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.235 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Klaus Møldrup Dahl

Ejendomsmægler, MDE

kda@edc.dk29 46 85 8258 58 75 63EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Torvet 1, 9400 Nørresundby

940@edc.dk98 19 05 00