Villa fra EDC

Valmuemarken 43

9000 Aalborg

3.995.000 kr.

5/4 rum, 169 m²
Åbent hus med tilmelding 7. jan. 10:30 - 18:00

Charmerende mu­rer­mester­vil­la i attraktivt kvarter

Denne charmerende 3-plans mu­rer­mester­svil­la er en drøm for dem, der søger en rummelig bolig med klassisk charme på lukket vej i et attraktivt kvarter. Den solide, helmurede opbygning i røde sten kombineret med sorte glaserede tegl fra 2003 samt udhæng med fine detaljer giver den klassiske villa et nutidigt udtryk.

Beskrivelse af boligens indretning:
· Stueplan: Hall'en byder på en elegant skabsvæg med smukke fyldninglåger samt klinkegulv med komfortabel gulvvarme. Der er et rustikt gæstetoilet. Den store opholdsstue med de brede Oregon Pine-plankegulve er perfekt til hygge og samvær, ligesom der evt. vil kunne indrettes et ekstra værelse. Det mindre værelse er oplagt som hjemmekontor. Tilbygningen fra 2007 opført i træ med tagpaptag m/listetækning rummer et køkken/alrum med masser af sjæl og karakter - herunder et snedkerkøkken fra Buchhaves Møbelmageri, klinkegulv med gulvvarme samt loft til kip. Her er der også udgange til både en afskærmet vestvendt terrasse og en østvendt hævet træterrasse.
· Overetage: Soveværelse med indbyggede skabe og yderligere tre værelser. Badeværelse med bruseniche samt håndvask nedfældet i skabs­ar­ran­ge­ment. Separat toilet.
· Kælder: Kælderen rummer tre disponible rum, der kan anvendes som multirum, "værelser" eller til opbevaring. Der er også et praktisk bryggers, et mindre the-køkken samt et badeværelse med bruseniche og gulvvarme.
Udendørs arealer: Den dejlige have tilbyder masser af plads til afslapning og leg. Den ældre garage har potentiale til istandsættelse.

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.625 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.099 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
90006055
Boligareal
169 m²
Kælder
83 m²
Vægtet areal
201 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.068 m²
Antal etager
1
Byggeår
1948
Ombygget
2007
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.252 kr.
Pris/m²
19.876 kr.
Pris
3.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
35 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.261 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.716 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Niels Andreasen

Ejendomsmægler & valuar, MDE

na@edc.dkEDC Anker Nørgaard

EDC Anker Nørgaard

Vejgaard Torv 5, 9000 Aalborg

900@edc.dk98 16 77 22