Fantastisk familievilla i Sydbyen – 184 m² ind­flyt­nings­klar og velholdt bolig

Velkommen til Sadelmagervej 26 og denne imponerende villa i ét plan, der byder på hele 184 kvadratmeter bolig - et sandt fund for familien, der søger både plads og funktionalitet. Villaen er gennem årene blevet løbende vedligeholdt og fremstår derfor i en fremragende stand - klar til indflytning, hvor I får en sammenhængende indretning samt materialevalg. Beliggenheden i Sydbyen er ideel, da den kombinerer nærhed til naturskønne områder med fremragende stisystemer, der gør det nemt at komme til både skole og centrum.

Huset er indrettet med fire store værelser, en sjælden detalje, som kun få villaer kan tilbyde. Et af værelserne har endda eget badeværelse. Det åbne køkkenalrum er indrettet med elementer fra Svane og tilbyder rigeligt med plads til at samle hele familien omkring et langbord. Et lille trin fører jer ned i den lyse opholdsstue, hvor et stort sydvendt vinduesparti giver masser af naturligt lys og en fantastisk udsigt til den velholdte have. Stuen er smagfuldt indrettet med klinker fra 2018, gulvvarme og en hyggelig brændeovn, der skaber en varm og indbydende atmosfære.

Villaen byder herudover på et stort lyst badeværelse med bruseniche samt et praktisk bryggers med elementer fra Svane, som blev lavet i 2016 sammen med et nyt el-skab.

Ud­fol­del­ses­mu­lig­he­der­ne fortsætter udenfor, hvor en åben gang, der tidligere har været anvendt som kontorplads, giver adgang til en stor træterasse med lille overdækning, der indbyder til grillmiddage. Med huset trukket langt frem på grunden er grundens fulde potentiale udnyttet, hvor hele haven vender mod syd. Her er der masser af plads til både boldspil og leg, mens den pæne flisebelægning og de smukke bede skaber en harmonisk og indbydende atmosfære. Derudover finder I et stort udhus, som giver rig mulighed for opbevaring.

Villaen er opvarmet af tre varmepumper, heraf den nyeste installeret i 2022. Et genvexanlæg fra 2012 sikrer et sundt og behageligt indeklima, og med et 7 kWh solcelleanlæg på taget er varmeforbruget særdeles fornuftigt. I 2024 har sælger brugt omkring 12.520 kWh - hvilket både inkluderer el til varme samt el til øvrigt forbrug - og bemærk her, at der er mulighed for ekstra refusion, da der er elvarme.

Denne fantastiske familievilla i Sydbyen har det hele - masser af plads, moderne indretning og en skøn beliggenhed. Velkommen!