Villa fra EDC

Tryvej 52

9330 Dronninglund

3.500.000 kr.

6/4 rum, 234 m²
Åbent hus med tilmelding 14. apr. 12:00 - 16:00

Hobbylandbrug med plads til heste og jagt på den 3,5ha store grund.

Her er en ejendom både til Jer, som ønsker at bo på landet, men med komforten fra et hus inde i byen, samt dem som leder efter stedet hvor drømmen om hestehold kan realiseres.

Ejendommen er gennem renoveret, fra nederst til øverst. Der er gulvvarme overalt på ejendommen, der er smart house som bl.a. styrer rum temperaturen, der er installeret luft til vand pumpe så varmen i huset kører helt af sig selv og der er genveksling i hele huset.

Her er en ejendom beliggende helt igennem idyllisk, med højt til loftet, skøn natur, og nogle ret så fantastiske naboer. Herude lever ånden om hjælpe hinanden stadig, hvilket er noget vi har sat stor pris på igennem årene. Derudover er der kun 5 minutters kørsel ind til nærmeste ind­købs­mu­lig­he­der, skole, kulturhus mm. samt små 10 minutter til motorvejen og kun 20 min fra Aalborg.

Er man interesseret i hestehold har ejendommen to store og en mindre græsmark klar og indhegnet til formålet. På alle marker er der vandkopper og på 'vintermarken' er der påsat eltrace således at vandkoppen ikke fryser om vinteren. På denne mark er der ligeledes opført et skur som hestene kan stå i. I stalden er der to store bokse og en mindre som er klar til ibrugtagning.

Som en bonus til de heste interesserede, så ligger Holtegaard Rideklub også på vejen parallelt med vores ejendom, så der er 5 min over til gode ride forhold, med ridehal, springbane og undervisning til både begynderne og øvede. Derudover er der i fællesskab imellem ejendommene herude givet tilladelse til at oprette stisystemer som både benyttes til hest og til fods??

I stalden er der et opvarmet sadelrum med plads til diverse udstyr samt generelt opbevaring. Derudover er der i stalden også et toilet, hvilket er en skøn praktisk ting når man er ude og lave diverse udendørs aktiviteter og ikke behøver skulle ind og af alt overtøjet - specielt en super god ting hvis man har børn ??

Der er stadig mulighed for at sætte sit eget præg på ejendommen og små projekter som kunne gøre ejendommen endnu mere favorabel.

Vi håber I får lyst til at se nærmere på denne perle (hvis vi selv skulle sige det). Nedenfor er der indsat lidt flere billeder såfremt man skulle have lyst til at se mere ??

Fakta om Brønderslev (36.706 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.384 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.960 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.906 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19

Oplysninger

Sagsnr.
93303738
Boligareal
234 m²
Vægtet areal
243 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
35.783 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Ombygget
2016
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
2.686 kr.
Pris/m²
14.403 kr.
Pris
3.500.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
63 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.503 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.435 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Det skal føles rigtigt, inden du beslutter at handle bolig. Derfor gør vi vores bedste for at hjælpe dig godt videre med det.

Dan Kjeldsgård Christensen

Indehaver, Ejendomsmægler / Købermægler

dkc@edc.dk40 35 07 99EDC Danebo, Dronninglund

EDC Danebo, Dronninglund

Slotsgade 43A, 9330 Dronninglund

933@edc.dk98 84 42 44