Villa fra EDC

Gårdhusevej 10

9381 Sulsted

1.998.000 kr.

7/4 rum, 334 m²
Åbent hus med tilmelding 27. dec. 9:00 - 16:00

Stor flot ejendom på 334 kvm. bolig ved Ajstrup

NEDSAT NEDSAT KR. 200.000 Fritliggende villa med skøn udsigt til rapsmarker og Hammer Bakker!

Drømmer du om at bo på landet, i rolige omgivelser med skøn natur og så alligevel kun 18 km. til Aalborg Centrum, så kan den drøm nu blive til virkelighed. Ejendommen er beliggende mellem Ajstrup og Hammer Bakker.

Ejendommen er oprindelig opført i 1965 og har et boligareal på 334 kvm. Integreret i bygningen er der en 84 kvm. stor garage hvor der er plads til 2 biler og værksted. Huset har en størrelse og en indretning så det er muligt at bo flere familier sammen.

Nuværende ejer har boet i huset siden 1996, og har i perioden fra 2000-2023 løbende renoveret og vedligeholdt huset, så det i dag fremtræder ind­flyt­nings­klar til en ny stor familie der ønsker sig et dejligt hjem.

Værd at fremhæve:
· Stor og flot villa på 334 kvm beboelse
· Mulighed for at flere familier kan bo sammen
· Garage og værksted på i alt 84 kvm.
· Grundareal på 4.783 kvm med skøn farverig have
· Huset er løbende blevet renoveret i perioden 2000-2023
· Fantastisk flot badeværelse fra 2014
· 5 værelser og 2 badeværelser
· Gulvvarme i store dele af stueplan
· El-solpaneler og solvarme
· Stokerfyr (Baxi) fra 2006 og brændselsfyr (Baxi) fra 2016
· Huset har energimærke C

Velkommen indenfor i dette skønne hjem som i stueplan byder på: Entré og fordelingsgang med flot stengulv med varme. Dejligt køkken fra 2004 med spiseplads og dobbeltdør ud til gårdspladsen som er pæn belagt med fliser og grus. Stor stue opdelt i spiseafdeling og TV-stue med brændeovn og klinkegulv med varme. Stort flot badeværelse som er totalrenoveret i 2014 med gulvvarme. Værelse som også kan benyttes som soveværelse. Flot bryggers renoveret i 2016 med gulvvarme. Fra bryggers er der direkte udgang til garagen med videre adgang til fyrrum med diverse installationer som Baxi Stoker- og brændselsfyr og teknik til solvarme fra 2006 og solceller fra 2012. Solvarme, træpiller og brænde supplerer hinanden. Fra midt maj til september benyttes nuværende ejer kun solvarme.

1. salen indeholder: Dejlig lys stue med stort vinduesparti i gavlen. Badeværelse som er delvis renoveret i 2021. Mellemgang med gode skabsforhold og 4 værelser. De 2 af værelserne er kæmpestore og kan benyttes som multirum/gildesal. Så er man en aktiv familie så er her plads til både bordtennis, billard m.m.

Huset er beliggende på 4.783 kvm. stor grund med skøn udsigt over åbne marker. Mod syd og øst er der de skønneste solterrasser hvorfra der på nuværende tidspunkt er kig til rapsmarker og i det fjerne kan man se Hammer Bakker. Haven er et helt kapitel for sig, og den bør absolut opleves. Man oplever årstiderne i denne skønne have på en helt speciel måde.

Nærmeste by er Ajstrup som er en lille landsby med ca. et parhundrede indbyggere beliggende kun 15 min. kørsel fra Aalborg Centrum og hører under postnr. 9381 Sulsted. Nærmeste by med skole og købmand m.m. er Sulsted som ligger ca. 5 km. herfra.

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.625 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.099 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
94002637
Boligareal
334 m²
Vægtet areal
351 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
4.783 m²
Antal etager
2
Byggeår
1965
Ombygget
1973
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.604 kr.
Pris/m²
5.692 kr.
Pris
1.998.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-9,00 %
Liggetid
579 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.177 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.893 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Johannesen

Afdelingsleder, ejendomsmægler & valuar, MDE

micj@edc.dk26 13 10 1758 58 70 44EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Torvet 1, 9400 Nørresundby

940@edc.dk98 19 05 00