Villa fra EDC

Sdr Boulevard 53

9600 Aars

1.745.000 kr.

4/3 rum, 113 m²
Åbent hus med tilmelding 3. jan. 10:00 - 16:00

Flot gen­nem­renove­ret etplansvilla centralt beliggende i Aars midtby!

Drømmer du om en ind­flyt­nings­klar bolig tæt på både byliv og natur? Så er denne villa det oplagte valg! Boligen er ideelt placeret med kort afstand til Aars midtby og de naturskønne omgivelser i Tvebjerg området. Villaen fremstår moderne og indbydende med flotte hvide, vandskurede ydervægge, en stilfuld tagdækning i sort pap med listetækning og kvalitets træ/alu-vinduer.

Den skønne, lukkede og sydvendte have byder på fantastiske ter­ras­se­om­rå­der, hvoraf en del er overdækket - perfekt til både solrige dage og hyggelige aftener. Boligen er lys og imødekommende med en praktisk entre/bryggers, en fordelingsgang, samt et stort, lyst køkken i åben forbindelse med stuen. Herfra er der direkte udgang til terrassen og haven, hvilket skaber en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv.

Villaen rummer et godt soveværelse med skydedørsskabe, to gode værelser samt et funktionelt badeværelse med bruseniche. Der er gulvvarme i det meste af huset, hvilket sikrer en behagelig varme året rundt samt genvex-anlæg som sikrer et godt indeklima.

Endvidere finder du en god garage samt et værksted/redskabsrum, der giver masser af op­be­va­rings­mu­lig­he­der og plads til hobbyprojekter.

Denne bolig er perfekt til dig, der søger en moderne og ved­li­ge­hol­del­ses­fri villa med en central beliggenhed!

BOLIGEN SÆLGES SOM "VÆRD AT VENTE PÅ" MED EN OVERTAGELSE MEDIO 2025

Fakta om Ve­st­him­mer­lands (36.012 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,3
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.094 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.699 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,4

Oplysninger

Sagsnr.
91305185
Boligareal
113 m²
Vægtet areal
124 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
831 m²
Antal etager
1
Byggeår
1962
Ombygget
1986
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.594 kr.
Pris/m²
14.073 kr.
Pris
1.745.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
30 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
90.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.739 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.682 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Johnny Svendsen

Partner - Ejendomsmægler & valuar, MDE*

js@edc.dk20 40 66 07EDC Danebo, Aars

EDC Danebo, Aars

Him­mer­lands­ga­de 38, 9600 Aars

913@edc.dk98 62 24 00