• Stort potentiale i erhvervsdelen- og kon­ver­te­rings­mu­lig­hed
• Årlige lejeindtægter på ca. 1.000 t.kr. - mulighed for optimering
• Rigtig god beliggenhed nær Mu­sik­huskvar­te­ret, Nordkraft, Karolinelund mv.
• Småshusejendom - ingen GI bindingspligt
• Mulighed for optimering af afkast ved for­brugs­af­reg­ning-/målere

Bret­te­vil­les­ga­de 14 er en blandet ejendom bestående af ca. 600 m² beboelse og 400 m² erhverv. Sidstnævnte vurderes på sigt at kunne konverteres til nye be­bo­el­ses­en­he­der/lejligheder. Arealet er pt. udlejet til kontorformål for så vidt angår den primære del.

Forhuset, og en del af bagbygningen, er indrettet til lejligheder - i alt 7 stk. Lejlighederne er i varierende størrelse og stand. Samtlige lejere har adgang til hyggeligt, lukket gårdmiljø.

Lejen på erhvervet fastsættes efter fri le­je­fast­sæt­tel­se og det lejedes værdi på boligdelen (småejendom). Ny ejer kan på sigt optimere afkastet på erhvervet ved evt. konvertering til beboelse (fri le­je­fast­sæt­tel­se). Pt. er lejen på denne del ca. 900 kr./m².

Ny ejer kan med fordel montere separate forbrugsmålere jf. den i prospektet værende ren­ta­bi­li­tets­be­reg­ning, idet lejen der opkræves i dag er inkl. forbrug med undtagelse af strøm.

En spændende in­ve­ste­rings­mu­lig­hed i Aalborg midtby, med godt potentiale.