• Markant hjørneejendom med facade mod Hadsundvej og Kjeldgårdsgade
• 241 m² butik/kontor ledigt til købers disposition
• 111 m² lager samt alle boligenheder er udlejet
• 4 lejligheder (165 m²) + enfamiliehus på 88 m²
• Mulighed for markant optimering af afkast ved udarbejdelse af for­brugs­regn­skab overfor lejerne

Velbeliggende og markant hjørneejendom i Vejgaard med facade mod både Hadsundvej og Kjeldgårdsgade. Ejendommen fremstår synlig og let tilgængelig med gode par­ke­rings­for­hold på egen grund samt et regulært gårdmiljø med tilhørende sekundære bygninger.

Ejendommen består af en kombination af detail-/er­hvervs­a­re­a­ler, boligudlejning samt et fritliggende enfamiliehus, hvilket giver en attraktiv og alsidig in­ve­ste­rings­ca­se.

Erhvervsdelen udgør samlet 352 m² og fordeler sig på 241 m² butik/kontor i stueplan og 1 sal med direkte facade mod Hadsundvej samt 111 m² lager placeret i tilknytning til gårdmiljøet. Lagerarealet er udlejet, mens butik-/kontorarealet overtages frit til købers disposition, hvilket giver mulighed for egen anvendelse eller ny udlejning.

Boligdelen på Hadsundvej 72 udgør i alt 165 m² fordelt på fire lejligheder, som alle er udlejet. Derudover indeholder ejendommen et fritliggende enfamiliehus på Kjeldgårdsgade 2 på 88 m², som ligeledes er udlejet. Ejendommen har dermed en god base af eksisterende lejeindtægter.

Ejendommen fremstår med et pænt og funktionelt udtryk, og gårdrummet giver gode adgangs- og an­ven­del­ses­mu­lig­he­der til både lager og parkering.

For en investor er der et væsentligt op­ti­me­rings­po­ten­ti­a­le, idet afkastet kan forbedres gennem blandt andet etablering af for­brugs­regn­skab overfor lejerne.

Ejendommen henvender sig således til investorer, der ønsker en kombination af stabil drift og mulighed for værdiskabelse gennem aktiv asset management.