Ca. 2.400 m² velholdt præsentabel domicilejendom til produktion/lager og kontorer - nær Motorring 3

Særdeles præsentabel og velholdt domicilejendom på den eftertragtede Valhøjs Allé i Rødovre.

Domicilet ligger på Valhøjs Allé 181-183 og består af to sammenlagte bygninger, der fremstår som en U-formet bygning.

Hovedindgangen, der findes på Valhøjs Allé 183, giver adgang til en lys og imødekommende reception i forbindelse med kontorene.

Bygningen er opført i et plan med saddeltag beklædt med eternitplader. Den er muret og fremstår grå.

Hovedbygningen udgør omtrent 1.201 m² kontorer, møderum, laboratorier og lager. Kælderen udgør omtrent 580 m².

I hovedbygningen findes storrumskontor, flere enkelt- og fler­mand­s­kon­to­rer, møderum, laboratorier og lager.

Stor­rum­s­kon­to­ret fremstår særdeles præsentabelt med lyse trælignende gulve (formentlig linoleum), lyse vægge og forsænkede lofter med ventilation. Kontorer i forbindelse med laboratorierne har malede gulve.

Loftshøjden i laboratorierne er almindelig loftshøjde.

Der er toiletter og garderobe i kon­to­r­af­snit­tet.

Fra kontorer m.v. er der direkte adgang til lager og pro­duk­tions­af­snit­tet, der dels findes i gavlen af Valhøjs Allé 183 dels ligger vinkelret herpå.

Lager og pro­duk­tions­af­snit­tet er opdelt i flere separate afsnit, jvf. plantegningen.

I lager og pro­duk­tions­af­snit­te­ne er der varierende loftshøjde fra ca. 3,2 m i facaden til 5,87 m i kippen.

Lager/pro­duk­tions­a­re­a­ler fremstår generelt med lyse vægge og malede betongulve, da der p.t. er fabrikation af smagsstoffer til fø­de­va­re­bran­cher­ne.

Vareadgang via 4 aluhejseporte, der varierer mellem ca. 2,4 -2,5 m i bredden til ca. 2,8 m i højden.

Der findes en vareelevator fra stueplan ned i kælderen hvor der tidligere har været kølerum mm. Vareelevatoren kræver dog enten en markant opdatering eller en udskiftning ifølge Ar­bejds­til­sy­net. Over vareelevatoren findes en mindre hems til servicering af vareelevatoren. Vareadgang til kælderen kan tillige finde sted via trappe under kon­tor­sek­tio­nen.

I lagerafsnittet der ligger i gavlen findes to separate sektioner med bad/omklædning for personalet.

Kælderen ligges dels ind under kon­to­r­af­snit­tet dels under pro­duk­tions­byg­nin­gen, der ligger i gavlen. Loftshøjden varierer og udgør fra ca 2,22 m i det laveste afsnit under kontorerne til ca. 2,45 m under lager/produktionen.

Til det sidste bygningsafsnit er der adgang via for­bin­del­ses­gang til Valhøjs Allé 181, der p.t. udelukkende anvendes til lager og produktion. Der er et kontor, toilet og bad i bygningen.

Valhøjs Allé 181 er opført i et plan med betonelementer med et tag belagt med tagpap.

Den udgør omtrent 611 m² lager og produktion med et enkelt kontor.

Alt laboratorie- og pro­duk­tions­ud­styr, inklusiv den separate sukkersilo, evt. køle/frysecon­tai­ne­re af enhver art tilhører den fraflyttende lejer.

For­bin­del­ses­gan­gen til Valhøjs Allé 185 nedtages af sælger i forbindelse med handlen.

Overtagelse: Tidligst 1. december 2025.